【賣現樓】多地在土拍加入「現房銷售」條款 哪些房企受影響?(第二版)

財金

發布時間: 2022/09/03 13:41

最後更新: 2022/09/03 13:41

分享:

分享:

內房資金問題,令內地買了房的老百姓,擔心的問題由「新房要如何裝修?」變成了「新房會不會爛尾?」

在過去幾個月,更出現了爛尾樓斷供潮,老百姓對房企的信任度可謂跌入谷底。而過去一直實現的「預售制」即俗稱的「賣樓花」,現在變成了眾矢之的,不過「預售制」現時在內地,大有被逼退出歷史舞台的趨勢。

點擊圖片放大
+4
+3

「現房銷售」被寫入多地土拍文件

據中指研究院監測,2021年以來,北京、杭州、福州、合肥、西安、寧波等地在土拍環節試點現房銷售。

要做麵包要先有麵粉,土地正正是房地產開發商的「麵粉」。如果要推廣「現房制」,那麼從土地拍賣環節開始就實行,是不可避免的。在7月19日,就有媒體報道,福州永泰縣要在8月出讓一塊住宅地,而競拍的條件之一就是:

「該宗地按現房銷售實施。規劃房屋竣工驗收之後,競得人方可申請房屋銷售手續。」

即是說,樓沒有建好之前,都不准買賣。而今年以來,據內媒澎湃新聞不完全統計,除了永泰縣之外,合肥、北京、濟南等地的多宗地塊都提及要「現房銷售」。

以合肥為例,8月24日,合肥市發布第三批集中供地公告,共推出28宗涉宅用地,將於9月23日正式出讓。值得一提的是,該批次地塊中首次推出現房銷售地塊,其中,蜀山區SS202210號地塊明確提出「按精裝現房銷售實施」。據指,明確提出必須按現房銷售,在合肥尚屬首次。

現售制並不是新鮮事

但是,對於預售制的反思並不是新聞,早在2005年8月,央行就曾在《 2004年中國房地產金融報告》中建議:

「可以考慮取消一定的現行預售制度,對於房地產行業的銷售制度進行相應的修改,而現售制度還是比較合理的。」

當時這個建議引發了一系列關於預售制的討論,但隨後因住建部官方表明不會取消,這個討論亦隨之沉寂。現在正是內房行業飄搖的時間點,在這個時候是否合適由「預售」轉向「現售」,大家都存疑,畢竟現售對於房企的資金壓力會更加大。再者,這時候提出現售,說是為了房地產行業健康理性發展,倒不如說是為了滿足老百姓「保交樓」的心理預期。

預售制是否會被取消?

......

記者:劉雅文

資料來源:澎湃新聞、中指院

欲看更詳盡分析,訂戶可登入繼續瀏覽。

新書出爐:加息、通脹峰迴路轉,歐美收水套路,危中尋機。hket訂戶專享,最新電子書《2022年不可不知的3個大潮》已經登場,訂戶可按此直接登入,更多精彩電子書選擇,可按此登入電子書架,豐富藏書無限瀏覽。

...

撰文 : 劉雅文 投資理財周刊

欄名 : 內房危機