領展特殊優勢  奪安達臣商業地屬「眾望所歸」

地產 19:18 2022/09/05

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領展 (00823) 日前以7.66億元擊敗其餘4個對手,奪得觀塘安達臣道商業地。雖然說領展並不屬於傳統發展商,投地不算常見,不過地皮性質、地域形勢等因素,其實都見到領展有一定優勢,屬於「眾望所歸」。

首先,今次安達臣道商業地規模屬於中小型型,最高可建樓面13.9萬平方呎,特別地契規定不能夠興建寫字樓,屬於較少見的商場、零售類用地。一個規模13.9萬平方呎的商場,發揮空間有限,最多只能算地區的民生商場,以服務周邊屋苑住戶為主。

從今次入標的5間財團,其餘長實 (01113) 、信置 (00083) 及華懋,均是以住宅發展為主,旗下商場大多數屬於住宅項目的商業配套,相對較少獨立發展商場,而新地 (00016) 雖然亦有不少商場項目,但普遍規模及檔次定位較高。

反而,領展原身屬於政府將房委會旗下公屋商場分拆出來的房託基金,雖然近年加入發展及經營商廈等收租項目,但可以說本業仍然以商業項目為主,在經營屋邨商場的經驗上無出其右,亦有利於其發展安達臣道地成為民生商場。

同時,安達臣道位置自成一角,周邊社區亦是住宅區,特別是公屋、居屋為主,而領展正好在區內擁有秀茂坪商場、曉麗商場、寶達街市及翠屏街市,擁有最「貼地」的經營數據,熟悉區內商戶的承租能力,亦更有協同效應,在獨特因素之下,領展在競投這幅用地上較其他財團更有優勢。

記者:余敏欽
 

領展(00823)日前以7.66億元擊敗其餘4個對手,奪得觀塘安達臣道商業地。

欄名 : 樓市分析

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