獅城樓市對港樓的啟示

地產 11:30 2022/09/06

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疫情升溫對樓市帶來新一波衝擊,香港維持「封關」,但同樣屬外向型經濟體,以及亞洲金融中心的新加坡,情況卻截然不同,由4月起已陸續取消入境隔離檢疫,再加上新近推出的5年工作簽證,專為高薪外國人士而設,引致部分企業把亞太區總部搬遷至獅城。

由於外來企業僱員,沒資格購置組屋,只能購買或租用私樓,直接帶動樓市需求,尤其是豪宅物業。 據新加坡房地產聯合交易網(SRX),每月公布的私人住宅樓價指數顯示,位於中心區域(Core Central)的豪宅,其樓價指數最新7月報290.8點,按月升3.6%,若相比去年同期的265.1點則上升近10%。

相反,香港樓市則變得十分嚴峻,近期疫情走勢反覆,短期內通關壓力重重,但由於豪宅買家均以內地客,甚至海外人士為主,封關下對豪宅市況打擊最大,代理數據顯示,作為傳統豪宅區的山頂南區,8月全月僅錄得1宗成交,較7月大跌83%,更創自3月後,連續5個月錄得單位數成交。 

除成交量未見起色,樓價亦未見突出,據差估署資料,最新E類單位(實用面積1,722平方呎或以上)售價指數為308.1點,相較去年同期下挫達4.5%。由於來港人士仍要遵守「3+4」的檢疫措施,令入境人數處於低位,而且豪宅造價不菲,買家均鍾情購入現樓,務求「睇得見、摸得到 」,就算可網上遙距睇樓,亦難以取代,故此無論成交量及價錢,短期內均較難有支持。

記者:李偉航
 

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