居屋王保值力下降背後原因

地產 21:24 2022/09/07

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近月樓市步入調整,樓價一浪低於一浪,連過去的居屋王也開始出現明顯跌,反而新居屋則愈升愈有,除了買家「貪新忘舊」外,最重要還是按揭問題。除新盤的獨特優勢形成此現象外,近月二手居屋也有相類似的情況,但當中所指的卻是樓齡差別形成的「貪新忘舊」。

舉例如昔日兩大盛產居屋王的旺角富榮花園及樂富富強苑,雖然兩者均有地理位置優勢,如富榮花園鄰近區內大型商場奧海城,富強苑則距港鐵樂富站只需要6至7分鐘步程,但兩者樓齡已分別達24年及31年。

而該兩個居屋上月卻雙雙難逃跌價厄運,包括前者有未補地價居屋僅以463.8萬元易手,樓價為逾2年半以來首度失守「5球」,而後者更出現蝕讓,有業主入市僅約4年就以已補地價530萬元賣樓,離場帳面損手約35萬元或6.6%,情況屬近年少見。

反觀,入伙不足5年的啟德啟朗苑及長沙灣居屋凱樂苑,同月樓價就齊齊破頂,前者有單位未補地價呎價飆至15,113元,貴絕九龍未補地價居屋呎價,後者樓價衝上868萬元創屋苑未補價新高。

居屋「貪新忘舊」現象,最重要的原因是,樓齡超過25年的舊式居屋,按揭年期及借貸成數均遠不如新居屋。新居屋一般可做9成按揭,還款年期達30年,但舊居屋苑借貸成數降至6成,還款年期有時不足20年,令準買家卻步,舊居屋的保值力因而受影響。

記者:鄭達偉
 

居屋王保值力下降背後原因

欄名 : 樓市分析

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