地產代理行業無運行?

地產 22:41 2022/09/13

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近日有不止一間主要代理行錄得虧損,亦有其管理層形容地產代理行業正處於「生死存亡之秋」。究竟行業短期內是否「無運行」?

受第5波疫情影響,商業活動冰封,首季樓市氣氛受創,拖累一二手成交,隨後美國接連加息,令樓市觀望氣氛升溫。主要代理行資料所示,二手住宅註冊量由今年5月的4928宗起連跌兩個月,跌至7月的2687宗,跌幅逾45%。

至於一手方面,2至4月的交投維持152至455宗,而宗數同樣由5月的1465宗跌至7月的1144宗,可見地產代理行的業績會受影響,而且代理間的競爭趨向激烈。

另一方面,近月地產代理人數亦上升,進一步增加代理間的競爭。據地監局數據顯示,截至8月底止,持牌地產代理共錄41,684人,按月增加247人。以同期整體物業成交量約5,203宗計算,平均每8名地產代理爭「一刁」,亦反映競爭相當大,正處於「僧多粥少」的情況。

事實上,市場預期香港將於今季跟隨美國加息,令樓市充斥不穩定因素,導致交投未見大幅反彈。此外,在環球高通脹、商舖租金及高昂下,代理行的經營成本增加,因此增加代理行業的競爭及經營困難,估計今年內難以反彈,並相信代理行需要從多方面增強自身競爭力,才可在逆市求存。

記者:潘淑盈
 

地產代理行業無運行?

欄名 : 樓市分析

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