3因素改變生態  削業主競爭力

地產 10:00 2022/09/14

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加息步伐逼近,不少業主趁樓市進一步變差前沽貨,二手盤源升至44,450個,為近5年來高位。究其原因移民盤增加、市場投資需求轉弱等3大因素影響,二手市場由業主主導變成買家主導, 用家入市可以趁機揀優質盤,短期二手放盤量將續上升,樓價將會持續調整。

過去幾年二手市場屬於業主主導的「業主市」,市場上二手放盤供不應求,特別是「鎖匙盤」短缺,令到二手樓價有搶升趨勢,遇上新盤高價開價,市場氣氛升溫,造成樓價反覆上升循環。

不過,從3大因素見到「業主市」正過渡至「買家市」,例如在二手放盤方面,由於移民盤等出現令到市場二手放盤增加,除了盤量增加,由於移民盤業主沽貨態度明顯,議價自然更高,日前其中一間荃灣翠豐臺的移民盤以低銀行估價放盤,4日便獲承接以718萬元沽出,較銀行估價低1成。

其次, 一手市場情況亦有所改變,由於政府預測未來3至4年一手新盤潛在供應仍有9.8萬伙,而今明兩年私樓預測落成量亦有逾2萬伙,整體供應增多,不但令到新盤定價變得貼近二手市場,而且提供更多按揭優惠、付款辦法優惠,令置業人士選擇大增,並削弱二手放盤的競爭。

最後,過往旺市時候,每有二手筍盤出現,往往第一時間獲投資者吸納,但隨着市場投資氣氛轉差,加息等因素增加了投資者的入市及持貨成本,整體投資需求降低。

在供應增、需求減的此消彼長下,二手市場亦由業主主導變成買家主導。準買家在旺市時候的放盤選擇不多,現時淡市相對選擇增多,應該貨比三家,趁機會揀「筍盤」入市。
 

3因素改變生態  削業主競爭力

撰文 : 唐榮

欄名 : 樓市分析

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