新盤收樓期限突延長  申請按揭須留神

地產 11:00 2022/09/15

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近期接連有樓花盤因建築期間的惡劣天氣,及因疫情影響而施工人手不足、建築及裝修材料運送延誤等,被迫延遲交樓3至7個月,因而打亂買家部署,在加息期臨近,建築期買家在申請按揭時,有何地方需注意?

新盤延遲交樓,自然打亂買家部署,若打算樓換樓,或需要因應入伙期變動,改變賣樓策略,正租住物業者,亦需延長租期,同樣地,建期買家在申請按揭上,也要有應變措施。

有別於即供買家早已向銀行申請借貸,建築期付款的樓價尾數,待入伙時才要付清,普遍銀行在物業預計落成前3個月,才開始接受申請按揭,待批出滿意紙成為現樓後,買家才可取用貸款償還尾數,但取用期限一般為90日,未能在期限內取用,需要重新申請。

一旦遇上物業延遲交樓,買家申請步伐亦須延遲,但由於加息期漸近,若有意承造較高成數樓按,但本身供款佔入息比例卻「掹掹緊」,一旦利率抽升,未必可通過壓力測試,故此需預留資金作上會之用,並降低按揭成數,避免「借到盡」。

買家在計算壓測時亦可較為嚴謹,以現時新樓按揭息率2.5厘計,可自行增加半厘至3厘,並再加上3厘的壓力測試, 以此計算承受能力,必要時調整借貸成數,就算因項目延遲數月才入伙,而被迫面對息口上揚,也能有所準備。

除此之外,個別銀行提供較長的新盤按揭申請期限,可達180日,買家得悉樓盤僅延遲數個月交樓,可選擇盡快向該些銀行申請按揭,務求在加息前獲批借貸,免除不必要的風險。

記者:李偉航
 

新盤收樓期限突延長  申請按揭須留神

欄名 : 樓市分析

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