憧憬通關在即  財團把握最後機會入市

地產 11:00 2022/09/16

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酒店近日錄大額買賣,由於市場憧憬通關,加上酒店用途靈活,故趁通關前低價入市。近日市場錄得最大手買賣來自酒店,涉及鄧成波家族,一口氣售出兩酒店項目,包括觀塘悅品海景酒店位於偉業街,提供598間房,以約24.7億元易手。此外,旺角旭逸酒店,提供199間房,以約7.3億元成交,兩項酒店共涉資約32億元,原業主蝕約2億元離場。據了解,新買家為今年積極入市的Weave Living。

以往在大手買賣市場上,酒店成交僅佔數個百分點,遠遠不及商廈、工廈及商場。不過,去年開始情況有變,大手酒店買賣有所上升。其中Weave Living單在今年,已先後購入4酒店分別位於大角咀、西環等,合共涉約55億元。

過去一年酒店成為熱捧對象,並非旅遊因素,畢竟長達兩年半未通關,旅客尚未重返,經營酒店不容易。近一年不少財團轉購酒店,打算作住宅租務之用,包括共居、學生宿舍等,因本地住宅租務穩定,正值疫情下酒店叫價回調,吸引財團入市改裝。

近日酒店再成追捧,購入的財團甚看好後市,因預計政府年內再放寬入境檢疫措施,相信距離通關再近一步,換言之旅客可望逐步重返。從投資角度,若正式通關後才入市,受好消息帶動叫價難免提升,故現階段先買貨,可迎接旅客即將重返。若旅遊情況不似預期,又可以改作住宅收租項目,靈活用途故吸引財團入市。

記者:梁建國

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欄名 : 樓市分析

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