【港商廈趨勢】暫受3個因素影響 陽光房託吳兆基:寫字樓租金仍有壓力

財金猛人追蹤 20:00 2022/09/19

分享:

分享:

根據戴德梁行7月份的香港寫字樓和零售數據顯示,各分區平均租金已自2019年4月份高位至今累積逾27%跌幅。在空置率高,而未來供應卻增加,加上不少企業將一些工序改為在家工作(WFH),而且防疫措施窒礙跨國企業在港租用寫字樓的進度,陽光房地產基金 (00435) (下稱「陽光房託」)行政總裁兼執行董事吳兆基直言,寫字樓租金仍有下調壓力;而陽光房託投資及投資者關係總監葉美鈴補充,寫字樓不確定性因素較多。

    點擊圖片放大
    +7
    +6

專訪:宏利投管陳致洲 港股末季迎三道曙光【下一頁

葉美鈴續解釋,寫字樓在今、明兩年間的新增供應較多(點擊圖片放大),加上跨國企業需要的較大面積單位,它們等待時機或考慮當中。其中一個跨國企業個案,本地子公司已經同意出租,但是於外國總部公司示意暫停出租計劃,所以看到寫字樓不確定性因素較多。不過,在另一方面,她觀察到部分位於上環寫字樓的本地中型企業營運較理想,他們需要的寫字樓面積在2,000平方呎左右,或是5,000呎以下。

陽光房託旗下的甲級寫字樓「大新金融中心」,租約年期一般為期3年,而吳兆基指如租戶於3年前(2020年初或2019年年末)簽定租約,即今年租約到期。因這批租約在疫情前發生,所以不排除這些租戶會受到壓力。

他認為,寫字樓業務面對租金下行反有壓力,原因是空置率太高,目前寫字樓空置率高近10%,加上有新增供應,而另一方面……

更多關於陽光房託管理層對行業前景看法,詳見:【下一頁

欲看更詳盡分析,訂戶可登入繼續瀏覽。

新書出爐:加息、通脹峰迴路轉,歐美收水套路,危中尋機。hket訂戶專享,最新電子書《2022年不可不知的3個大潮》已經登場,更多豐富藏書,歡迎登入電子書架,未成為訂戶的朋友,只需598元/年,可享全年無限瀏覽hket電子書架,更可盡覽《香港經濟日報》、《置業家居》及《投資理財周刊》的電子版,有興趣的朋友萬勿錯過!

...

撰文 : 鍾采餘 投資理財周刊

欄名 : MT專訪

緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版