樓價能否逃海嘯後最傷 加息因素成關鍵

地產 23:00 2022/09/19

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日前有代理行發表統計報告,指今年8月全港已知上手購入價的二手私宅買賣登記中,帳面獲利個案佔比已跌穿9成,僅89.4%,比率不但按月大跌2.9個百分點,相對去年底更急挫6.8個百分點,按年跌幅屬2008年金融海嘯後約14年來最驚人。

無得有偶,今年樓市同樣正迎來約14年來最差走勢,所指的樓價表現,以反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL為例,該指數截至上周五(16日)報171.27點,對比去年底錄184.55點,已累跌7.2%,不但極有機會扭轉去年全年累升4.73%走勢,跌幅甚至可能創下14年來最勁。

根據統計,本港對上一次樓價跌幅超過5%,原來正正追溯至2008年金融海嘯,當年CCL由2007年底(12月30日)錄66.98點,輾轉急挫至翌年底(2008年12月28日)的56.78點,大瀉15.2%,表現似乎與今次代理統計的二手帳面獲利個案比率大跌的情況相似。

而未來數月,樓價走勢仍受諸多因素影響,後市難測,包括加息、疫情及經濟疲弱等利淡因素壓著樓價反彈力度,但同時市場仍對中港通關抱有一定期望,在利好及利淡因素對抗下,哪方影響較大將左右著今年全年樓價走勢,未來數月樓價跌幅是進一步擴大,抑或有所收窄,值得關注。

記者:鄭達偉
 

樓價能否逃海嘯後最傷 加息因素成關鍵

欄名 : 樓市分析

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