息魔殺到  買樓收租點計數?

地產 11:00 2022/09/20

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息魔殺到  買樓收租點計數?

現時私樓租金回報率僅2.5厘,隨著加息周期到臨,不同投資產品以至定期存款息率變高,買樓收租的吸引力相對降低,樓市投資需求或會進一步減少。

據差估署數據顯示,最新7月私樓租金回報率介乎2厘至2.5厘,雖然較6月份輕微回升,但仍然在近年的低位俳迴。以細單位為例,租金回報率由2010年跌穿4厘之後,逐年回落,近年跌至2.5厘水平,相較過往維持在5厘水平更大幅降低。

市場願意接受較低的租金回報率,除了是睇好後市、預期樓價升值潛力外,更重要是在金融海嘯後延續逾10年的極端低息環境,當定期存款跌至近乎「零息」時候,買樓收租有2至3厘租金回報,就看似更為吸引。

同時,較低的按息息率、資金成本降低,亦今投資者願意接受一個較低的租金回報。投資需求成為推動過去10年樓價反覆上升的動力。

不過,當現時息口明顯抽升,整個市場環境出現逆轉。現時不少投資產品回報率仍遠高於買樓收租,低風險如近期熱門的銀色債券,保證派息達3.5厘至4厘。而定息存款方面,中小型銀行一年期存息不少達2.8厘至3厘,均高於買樓的租金回報水平,難免影響樓市投資需求。

私樓租金回報率受租金及樓價兩大元素影響,雖然近期租金有上升趨勢,但整體幅度相對有限,在租金不大幅改變的情況下,要提高租金回報率,就唯有樓價調整,亦是近期樓價受壓的因素之一。


記者:余敏欽
 

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欄名 : 樓市分析

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