放寬檢疫商廈及舖市重現生機?

地產 22:02 2022/09/22

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在社會事件及疫情影響,商廈及商舖市場受到嚴重打擊,甲廈空置樓面更創下歷史新高紀錄,而核心區的商舖空置率亦進一步攀升。不過,近期投資者的入市意慾稍有好轉,加上政府最新表示,當局正積極研究調整入境隔離及檢疫措施,料可進一步為市場帶來生機。

近期有物業顧問發表的研究報告指出,在2019年3月至2022年3月間,本港甲級寫字樓的租用面積下挫230萬平方呎至7,300萬平方呎。而全港甲廈空置率,於今年8月已進一步上升至1,130萬平方呎,創歷史新高紀錄。

另一主要代理行的最新數據亦顯示,在今年7至8月,銅鑼灣、中環、尖沙咀、旺角4個核心區合共錄得845間吉舖,較今年第一季(3月份)微微增加16間,意味空置率在半年間由11.0%再微升至最新的11.2%。

事實上,在疫情肆虐下,中港兩地遲遲未通關,導致中港的相關交易暫緩或剎停,而且以往主要靠內地或外地遊客支撐的核心區商舖,現單靠內需未能足以追回原先的生意,令不少國際知名品牌撤租,拖累過去3年整體商廈及商舖市場的表現。

但是,近期Weave Living斥資約32億元,入市觀塘悅品海景酒店,及旺角旭逸酒店,反映基金憧憬通關對酒店業帶來機會。而中資體育服裝品牌李寧,最新亦以每月約200萬元,承租尖沙咀廣東道新港中心逾7,000平方呎複式舖,反映投資者對市場的信心逐步增強。

而近日有本地傳媒引述消息透露,政府正積極考慮放寬入境檢疫措施,目標在10月實施放寬入境檢疫限制至「0+7」方案。特首李家超亦表明,政府抗疫將「不走回頭路」,可見放鬆防疫措施勢在必行。

即使放寬入境隔離檢疫至「0+7」方案,其作用亦不及全面通關大,但這意味政府正為全面通關鋪路,預計方案正式出爐後,有望進一步帶動投資者入市意欲及整體商廈及舖市氣氛。

記者:潘淑盈
 

放寬檢疫工商舖重現生機?

欄名 : 樓市分析

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