外資基金大手吸納工廈怎計數?

地產 20:14 2022/09/26

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香港正式加息,投資物業計算更小心。外資基金近日連環購工廈,反映工廈回報較高,可抵銷加息衝擊,加上工廈可更改用途,故仍成為投資熱選。隨著美國聯儲局宣布加息0.75厘,本港銀行亦上調最優惠利率0.125厘,由5厘調升至5.125厘,按照該行新造的二手最優惠利率按揭(P按)實際按息將會增至2.725厘。

對工商舖市場來說,買家主要為投資者,加息最大衝擊,是投資成本上升,故入市前會多加考慮。

近日買賣上,似乎工廈市場表現較佳,外資基金過去一年大手掃工廈,似乎無懼加息,包括澳洲基金嘉民亞洲,以3.68億元購三湘九龍灣貨櫃中心全層。至於年中入市的加拿大基金Brookfield,亦斥5,500萬元購柴灣工廈。

工廈吸引力在價格較平,兼有改造空間。價格上,工廈基本上為呎價最便宜的物業範疇,呎價由2000餘元起亦有交易。嘉民亞洲近日購九龍灣工廈物業,回報率達3.7厘,始終較商舖及商廈為高,可望抵銷加息影響。

此外,外資購工廈,看準其增值空間‧如最近加拿大基金購入柴灣工廈,將改裝成迷你倉用途,而該基金早在半年前,亦斥逾2億購沙田工廈,同屬開拓迷你倉業務之用。因工廈具改造空間,物業可升值,因此吸引外資基金注視,相信即使已加息,工廈仍具投資價值。


記者:梁建國

 

外資基金大手吸納工廈怎計數?

欄名 : 樓市分析

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