第四季萬伙新盤 爆發銀行搶按戰

地產 14:00 2022/09/27

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今年整體物業交投低迷,銀行按揭業務受到一定影響,第四季難免面對「追數」壓力,而一手樓相對明碼實價,且近期新盤開價與二手溢價收窄,吸走不少二手客源,短期或成為銀行樓按「谷數」對象。

  • 新盤開價與二手溢價收窄
  • 銀行或存在「追數」壓力
  • 首8個月住宅交投減36.8%

統計今年首8個月,全港錄得約43,063宗物業買賣登記,與去年同期68,168宗相比,下跌25,105宗,減少36.8%,交投低迷不利銀行按揭業務,對今年業績帶來一定影響。

由於銀行或存在「追數」壓力,變相在樓按息率上需維持一定競爭力,當中針對一手樓推出相對優惠的H按息,全因新盤一向相對二手樓明碼實價,且優惠多、付款辦法靈活,客源容易吸納。

更需留意是,隨着市況疲弱,近期新盤開價與二手溢價出現明顯收窄,部分定價甚至低於二手,令市場更多客源流向一手,變相為銀行提供爭取樓按生意契機,成為短期銀行樓按業務「谷數」的對象。

以新地(00016)發展的屯門NOVO LAND系列為例,項目今年7月登場,當時開價低同區二手逾1成,令項目成功大賣,連續數輪即日沽清。此外,同系天水圍Wetland Seasons Bay第3期,即使在本港4年來首度加P後出擊,由於定價對比去年同系同區樓盤低約5%,首輪銷售仍取得報捷。

由於下季新盤或加快推售步伐,主流銀行現階段或無意調高一手H按息,以免阻礙第四季為爭取新盤按揭業務作最後衝刺,銀行間的樓按競爭甚至將更白熱化。

撰文 : 唐榮

欄名 : 專家樓論

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