政府急推「百億地王」救亡

地產 23:26 2022/09/30

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堅尼地道西寧街及域多利道地皮(內地段第 9069 號)

地價回落加上缺少大型商業地推,今個財政年度5個月地價收入僅172億元,只達標14%,加深政府財赤風險,故當局下季急推「百億地王」救亡。

  • 今財年5個月地價收入僅達標14%
  • 賣地不多,地價收入難以大幅提升
  • 推出啟德、赤柱,觀塘重量級地王

回顧今年度上半年賣地計劃,至今售出6幅地皮,當中包括:住宅、商業及物流等用途地皮,為庫房貢獻95億元賣地收入,相較去年同期359億元,按年減少7成,不但無「百億地王」出現,最貴的一幅地皮地價亦不過52.6億元。

除了賣地收入萎縮外,發展商在上半年補地價步伐亦減慢,只有零星地價個案,令到今年度首5個月整體地價收入僅172億元,較預算案預期全年1200億元,僅達標14%,即使連同本月30日(周五)截標的屯門「限呎地」等,地價收入亦難以大幅提升。

過去政府庫房收益依重賣地收入,過去5個財政年度地價收入,佔政府總體收入達2成,若果今年度賣地收益下挫,將會加重政府庫房赤字。日前財政司司長陳茂波亦提及,在地價收入及印花稅收入減少下,今年度財赤有機會達千億元,屬於歷來次高水平。

因此,為庫房收入救亡,政府下季急推多幅重量級地王,單是啟德第2A區及赤柱環角徑兩幅地王,合共市值達約260億至400億元,再連同小蠔灣車廠補地價等,若均能夠順利批出,有望推高地價收入至600億至800億元,追近1,200億元地價收益預算

堅尼地道西寧街及域多利道地皮(內地段第 9069 號)

撰文 : 唐榮

欄名 : 專家樓論

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