第四季樓市走向  還看4大關鍵因素

地產 12:00 2022/10/05

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今年樓價指數累跌8.2%,跌幅漸向雙位數進發,而本季樓市未知數眾多,整體包括通關、息口走勢等4大因素需要留意,成為主宰全年樓價表現的關鍵性一季。

參考反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL,由去年底錄得184.55點,輾轉降至上周五(9月30日)最新錄169.35點,已累積下挫8.2%。細分首三季樓價形勢,首季樓價累跌3.9%,次季回升2.3%,但第三季再度轉跌,跌幅更擴至6.6%,令全年樓價岌岌可危。

觀乎本季,市場存在眾多影響樓市走勢的因素,首先,將於本月19日公布的新一份《施政報告》,會否有利好樓市的措施出台,例如適度減辣等,將左右整體樓市氣氛。

其次,坊間已有聲音認為中港今年底前有望實際通關,倘成事,對樓市將有一定提振作用,或有助緩和樓市跌勢。

至於息口走勢,亦是影響樓市至關因素,需知道,本港今年尚有兩次加息機會,若加息力度較市場預期大,不排除令樓市雪上加霜,尾季樓價跌勢或再擴大。
餘下因素少不了股市表現,當股市向上,往往可產生財富效應,惠及樓市氣氛,反觀,近期港股走勢拾級而下,若然未來一季未能止跌回升,相信樓市亦難以樂觀,至少投資者入市態度會較以往更審慎。

記者:鄭達偉

 

第四季樓市走向  還看4大關健因素

欄名 : 樓市分析

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