樓價未跌定 低處未算低

地產 15:08 2022/10/06

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「息魔」來襲,樓市的觀望情緒升溫,二手交投氣氛轉淡,買賣雙方的議價空間亦擴大。有數據顯示,最新的二手私人住宅轉手獲利比率急降至逾12年半新低,加上有指標屋苑接連錄蝕讓成交,或低見「時光倒流價」,預計樓市氣氛會進一步轉弱,本年樓價尚未「跌定」。

有主要代理行數據指,今年8月全港1,683宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中,帳面獲利個案共1,504宗,佔比89.4%,較7月顯著回落2.9個百分點,屬於2010年1月以來的152個月(即逾12年半)新低。

至於今年8月份,每宗私宅轉手個案平均賺幅僅為56%,按月跌2.3個百分點,並連跌3個月,創2012年8月以來的121個月、即10年以來新低。而當中帳面錄得虧損的個案增加至155宗,佔比按月升至9.2%,亦屬逾12年半以來的按月新高。

而差估署最新公布的樓價指數亦錄顯著跌幅,指數8月份報368.2點,按月跌2.26%,是自2019年2月報367點後,約3年半以來新低。

事實上,由於上述的數據均濟後,未能反映最新一次(9月)美國加息對樓市的影響,加上今年內美國料會再度加息,屆時將增加市場利淡因素,或進一步對本港樓市構成負面影響,因此估計年內樓價很大機會會繼續下跌。

記者:潘淑盈

欄名 : 樓市分析

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