樓價跟隨股市下滑?

地產 11:00 2022/10/07

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股票市場由年初起反覆向下,亦同步打擊樓市表現,過往不少投資者認為,樓市因上落波幅細,遠較股票穩陣,在股市暢旺時,股民有所斬獲,務求為資產保證,不時出現套股換樓的財富效應,推動樓市氣氛向好,相反年內股市卻持續回軟,買家面臨身家縮水,不單止套股換樓消失,甚至出現賣樓補倉。

據代理指,早前將軍澳君傲灣3座中層A室,業主因股票挾倉,為求盡快補倉,不單止大幅減價,甚至不惜低市價沽貨套現,該單位實用面積651平方呎,屬三房間隔,原先叫價1,380萬元,日前累減450萬或67%,以930萬元易主,呎價14,286元,成交價及呎價均為3年以來新低。

股市進一步下滑,並持續尋底,難免打窒樓市交投氣氛,而股票高低起伏,亦與樓價關係密係,可說是先行參考指標,其中,恒生指數由年初起持續下滑,由首個交易日收報約2.74萬點,截至周一(3日)收市為1.72萬點,年內累挫約37%。同時間,以中原城市領先指數(CCL)為例,上周五最新報169.35點,相較年初時的188.19點,累跌8%,在本港銀行已加息下,樓價更有機會如股市般持續下滑。

若回顧對上兩次樓市調整,也出現股樓走勢同步的情況,其中,2018年中美貿易戰爆發,恒指當年8月初收報2.83萬點,年底12月則為2.55萬點,期間累跌10%,同期CCL亦跌7.4%。至於2019年6月至11月的社會運動,當時恒指調整幅度較細,由6月初收報2.68萬點,11月底收報2.63萬點,下跌2%,而同期樓價卻跌4%。

記者:李偉航
 

樓價跟隨股市下滑?

欄名 : 樓市分析

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