從9月拿地排行榜 看內房危機進展
又一個月過去,內房繼續沒有大起色,10月16日中共將會舉行二十大,大家都在觀望等領導層確定後,會否有更多刺激經濟,穩定市場的政策出台,但在這之前,都只有一個「等」字。政策還要拭目以待,不過我們可以先看看過去的數據,除了最新的黃金周銷售數據之外,9月份反映房企實力和信心的拿地排行榜亦是新鮮出爐,我們一起從數據中看內房。
首先看看整體今年首九月的拿地數據,根據中指院監察和統計,2022年1-9月,TOP100房企拿地總額10,478億元(人民幣,下同),規模按年下跌51.2%,不過跌幅比上月收窄2.1個百分點,但已經是連續四個月下跌。另外最低拿地金額亦有所下降,TOP100房企拿地的門檻值為31億元,較上年同期下降23億元。
華潤置地續拿地最多
接下來我們看看最新的房企拿地排行榜,根據中指院數據,從新增貨值來看,華潤置地、保利發展和招商蛇口占據榜單前三位,8月時亦是華潤置地排行第一。2022年1-9月,華潤置地以累計新增貨值1,897億元佔據榜單第一;保利發展和招商蛇口緊隨其後,累計新增貨值規模分別為1785億元和1603億元(點擊下列組圖看完整榜單)。TOP10企業1-9月新增貨值總額12,027億元,占TOP100企業的37.9%,新增貨值門檻為815億元。





國企、央企仍是拿地主力
從重點城市拿地金額TOP10房企來看,央企國企仍是主力。華發股份、華潤置地、中海地產等全國性龍頭企業仍在多個重點城市廣泛布局,央國企參與熱度較高,重點城市拿地金額TOP10房企中有半數以上為央企國企,這與穩健型國央企的資金狀況相對較好有直接關系。民營企業中,濱江集團保持杭州區域龍頭地位,牢牢佔據杭州市拿地金額榜首。





50家代表企業拿地總額按年跌幅擴大、按月則顯著回升。2022年9月,50家代表房企拿地總額按年下降45.3%,跌幅較上月擴大;按月則大幅上漲130.2%。
2022年9月,北京、上海、深圳、杭州、蘇州、寧波等十個城市進行了第三批集中供地,熱點城市土地供應較上月顯著增加,房企拿地投資力度較上月顯著回升。截至三季度末,已有12個熱點城市三批次集中供地順利收官,但受銷售市場底部運行影響,房企整體拿地熱情不高,拿地總額維持超60%跌幅。
從各城市群拿地金額來看,長三角地區領跑全國。1至9月,長三角TOP10企業拿地金額......
欲看更詳盡分析,訂戶可登入繼續瀏覽。
新書出爐:加息、通脹峰迴路轉,歐美收水套路,危中尋機。hket訂戶專享,最新電子書《2022年不可不知的3個大潮》已經登場,訂戶可按此直接登入,更多精彩電子書選擇,可按此登入電子書架,豐富藏書無限瀏覽。
...
【全新訂戶限定】$10訂閱指定計劃,即可飽覽三大頻道及電子書系列!
計劃詳情
撰文 : 劉雅文 投資理財
欄名 : 內房危機