經濟表現大不如前  調整樓市辣招空間現

地產 22:35 2022/10/12

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「辣招」作為需求管理措施,推出目的為抑壓熾熱炒風,避免樓價失控式上升,以確保供應可落入用家手上。惟時移勢易,本港當前炒賣風氣、經濟環境或供應層面,均較當年有巨大轉變,「辣招」或也面臨調整需要。

過往本港經濟興旺,樓價隨經濟起飛,形成樓市有炒賣獲利空間,促使大量投資者入市,令市場掀起炒風。參考政府統計處,2003至2012年的10年,本港經濟只有2009年出現一次收縮,其餘時間增長1.7%至8.7%。

但觀乎往後9年,即2013年至去年本港經濟增長已有所放緩,當中更於2019年及2020年連續兩年收縮,分別收縮1.7%及6.5%,是有紀錄以來首次,其他時間增速也只有2.2%至6.4%。

而港府對今年經濟前景仍不樂觀,最差估計會再收縮0.5%,由於缺乏經濟上揚,相信樓價難重演過往般大升,令市場炒賣需求或也未如以往熱烈,變相為減辣提供討論空間。

其次,港股表現持續不濟,也限制樓價升勢,同時當經濟環境轉差,部分業主若又遇上股市失利,不排除有資金套現壓力,放寬「辣招」或可成為該類業主的救命草,避免出現信心危機。

再者,從供應層面,本港未來10年供應持續於高位,供應逐步到位或削弱投資者對於樓價短期急升的預期,降低投機意慾,相信也令「辣招」有相應可調整的空間。

經濟表現大不如前  調整樓市辣招空間現

撰文 : 唐榮

欄名 : 樓市分析

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