靈活辦公品牌逆市擴充  甲廈租金有支持?

地產 12:00 2022/10/18

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整體甲廈租務氣氛略有改善,尤其靈活辦公營運商的運作模式趁甲廈租金低水而擴充,在疫情下加速發展,相信擴充步伐仍未減慢,對甲廈租金有一定支持作用。近兩年因封關下,整體甲廈租務減少,空置率上升。不過,並非所有行業收縮,靈活辦公空間營運商卻正擴充。據戴德梁行數字顯示,在2021至2022年,分別有21.9萬及16.4萬平方呎商廈租務成交,涉及共享空間、靈活辦公室。單計今年第3季,已佔整體商廈新租務約1成。

近期如IWG集團、TEC等,先後在核心區甲廈租用樓面,包括IWG租用灣仔、中環及九龍站擴充,TEC亦租用全幢新商廈全幢5.5萬平方呎樓面,開業個多月出租率達85%。來自新加坡的The Great Room,亦預租中環長江中心逾2萬平方呎樓面,籌備本年底開業。

疫情下,多個行業正在收縮或暫緩擴充,靈活辦公品牌卻有擴充空間。在性質上,靈活辦公亦屬商廈樓面供應商,但與傳統寫字樓模式不同。在疫情下,興起靈活辦公如混合辦公模式,即員工可於不同地點工作,吸引一些機構,租用不同靈活辦公據點,以方便員工上班,帶動靈活辦公品牌在疫情下加快行業發展。

此外,由於靈活辦公室、共享空間等,提供靈活租約,例如租期可短至數月至一年,又提供基本裝修及設備,給予企業彈性。在環球經濟轉差時,不少企業或縮減樓面,由傳統辦公室遷出,靈活辦公室、商務中心等更能迎合相關需求,故相信此行業尚有擴充空間。
記者:梁建國

靈活辦公品牌逆市擴充  甲廈租金有支持?

欄名 : 樓市分析

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