政府減辣  樓價即可止跌回升?

地產 09:00 2022/10/19

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樓市受制於息口上揚,加上自疫情爆發後,尚未與內地通關,就算已推出「0+3」檢疫措施,外地訪港旅客數量,也未見大幅增長,在經濟未見太大起色,亦引致年內樓價拾級而下,近期地產界人士均熱議,期望政府可透過減辣,希望誘出更多購買力,為樓市注入新動力,穩定市況發展,但樓價升跌受多種因素影響,單純只靠減辣,即可令樓價止跌回升?

特首今日公布新一份《施政報告》,有機會放寬買家印花稅,藉以吸納海外人才來港置業、落地生根。但未必可為樓市即時帶提振作用,除了海外專才來港,均以租賃物業居多,真金白銀置業的人數有限,相反內地客才屬樓市購買主流,但由於中港兩地尚未通關,內地客數量銳減,早前稅務局公布的買家印花稅交投,上月僅錄32宗,為2020年12月後的新低。

而且相比政府減辣,樓市更需回歸基本面,即息口走向,以及本港實質經濟情況。當中,美國聯儲局將於11月及12月再度議息,而下月再加息機率更逾7成,在港美息差收窄下,本地銀行跟隨加息的機會大增,代表供樓人士支出持續上升,令買家承接能力同步下降,業主為求盡快沽貨,亦只能大幅割價。

同時間,本港經濟增長仍缺乏動力,作為經濟支柱之一的旅遊業,受疫情拖累未見復甦,就算已採取「0+3」的入境措施後,訪港旅客數字仍屬低位,據港府預測,今年實質GDP(本地生產總值)增長僅為負0.5%至0.5%,而過去的第一季已下跌3.9%,第二季仍稍放緩至1.3%,但仍錄跌幅,經濟不景下,樓價可謂易跌難升。值得一提,過往股市暢旺時,投資者不時套股換樓,為市場增添額外購買力,但近期恒指僅徘徊於1.6萬至1.7萬點,財富效應難以再現。

記者:李偉航
 

政府減辣  樓價即可止跌回升?

欄名 : 樓市分析

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