資助房屋興衰  成另類樓市指標 

地產 12:00 2022/10/20

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近月樓市低迷,除私樓售價指數及獲利比率雙雙插水,足以反映大市氣氛疲弱外,造價千萬元資助房屋交投量急劇大減,某程度上也是另類指數印證樓市興衰。

過往大升市,市場不時出現造價千萬元的居屋或夾屋成交,例如去年整體樓價破頂,同年二手市場錄得多達21宗造價千萬元的居屋或夾屋成交,當中更包括造價高達1,100萬元、貴絕全港居屋售價的樂富富強苑居屋交易。

反觀,今年整體市況逆轉,大額居屋交易量大減,年初至今只錄得10宗,宗數大跌11宗或52.3%,當中各3宗來自鰂魚涌居屋康山花園,及兩個夾屋青衣宏福花園和鴨脷洲悅海華庭,餘下1宗則是深水埗居屋樂年花園。

事實上,自踏入下半年,資助房屋市場千萬元成交個案更加是少之有少,至今只錄得1宗,來自康山花園4座中層G室,實用面積592平方呎,3房間隔,於8月以已補地價1,000萬元沽出,呎價16,892元。

由於資助房屋樓價向來緊貼整體大市,故樓市向下,該類市場買家出手也會相比以往審慎,連帶千萬元資助房屋交投量大減,因此造價千萬元資助房屋的成交量走勢,某程度上也可作為印證樓市興衰的另類指數。


記者:鄭達偉
 

資助房屋興衰  成另類樓市指標 

欄名 : 樓市分析

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