樓市撻訂個案增 是否成另類指標?

地產 13:22 2022/10/29

分享:

分享:

近期股票市場大幅波動,除進一步觸發小業主持貨信心轉弱,買家對後市睇法似乎亦變得更悲觀,買家還價幅度較先前更深,另一現象是二手市場在1個月多月乍現多宗撻訂個案,似乎令後市更雪上加霜。

股市大跌無疑不利樓市走勢,其一會觸發財富蒸發,令買家入市更手緊,以致還價幅度或更深,窒礙交投氣氛。另一方面,如近日入市的買家,若然從股市中損手,尤其涉及借入孖展入市的買家,其將面臨巨大財務壓力,不排除有個別更需要撻訂救股。

事實上,近期股市急瀉,無獨有偶二手市場在1個月間乍現4宗撻訂個案,宗數遍布九龍與新界,涉及東涌藍天海岸、同區昇薈,以及沙田中心和大角咀君匯港多個屋苑,該批買家撻訂前的原成交價為430萬至1,230萬元,有機會涉及上車及換樓客。

若參考一般二手住宅臨約訂金為樓價3%計算,上述買家損失訂金有機會約13萬至37萬元,而業主殺訂後有本錢將單位壓低於原有售價出售,變相對其他單位業主造成壓力。惟現階段二手市場撻訂個案仍佔較少數,相信未足以大幅拖累樓市下調幅度,但長遠而言,在息口上升、經濟不明朗,以及股市疲弱等夾雜下,二手撻訂潮會否持續出現,則是值得關注。

記者︰ 鄭達偉
 

樓市撻訂個案增 是否成另類指標?

欄名 : 樓市分析

緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版