負面消息圍困  樓價搖搖欲墜 ?

地產 20:04 2022/10/31

分享:

分享:

樓價短短數個月間下跌近1成,二手市場重現都2017年、2018年的「時光倒流價」,由於短期內加息等負面消息持續,樓價或要再跌5%才有支持位。若果以二手樓價指數、中原城市領先指數(CCL)為指標,樓價由5月、6月開始由橫行變成進入一浪低於一浪的跌市,最新樓價(168.21點)較去年底已經下跌近9%,由於2019年6月、2021年9月樓價兩度觸及歷史高位,令到這幾年入市的買家成為蝕讓的高危客群。

至於後市會怎樣走,從3大指數見到走勢不太樂觀。首先是技術走勢,CCL在過去3年長期在175點至182點之間波動,即使在2020年疫情爆發初期的低位亦在輕微跌穿175點(2020年3月初報174點),之後快速反彈,而今次跌浪未能守住175點水平,反而加速回落至2018年初。

同時,須留意在2017年尾至2018年初時,當時樓市經歷一段急升時期,短短半年間樓價升15%,按照現時走勢,若果回吐這段時間的驚人升幅,指數或要回到158至160點的2017年中水平,換句話樓價有機會再跌5%至6%。

事實上,短期內樓市仍然由利淡消息所主導,例如今個星期美國聯儲局將會再次議息,市場預期有機會加息0.75厘。隨着港美息差拉闊,加上資金持續流出香港,本地銀行再次跟加息勢在必行,只是今次還會如9月底溫和加息1/8厘,還是有更大的加息,將會大大影響用家、投資者入市的信心,特別是近期股市已經率先下跌,樓市就更顯得搖搖欲墜。

負面消息圍困  樓價搖搖欲墜 ?

撰文 : 唐榮

欄名 : 樓市分析

緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版