內房復仇反彈 官媒力撑 資金面改善(第二版)

研究報告 19:12 2022/11/09

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第二版

內房板塊幾近全綫呈復仇式反彈,最大利好有官媒《金融時報》最新報道,指當前種種跡象表明,在一系列政策支持下,房企融資環境正在好轉,市場預期有所改善。

倘內房資金鏈問題緩和,則內房危機將大減,利好內房、內銀,以至與內房相關的物管等眾多行業。

部分內房股價表現造好,截至11月9日,10:57分,碧桂園 (02007) 股價升近3成。其他亦升近2成,包括旭輝控股集團 (00884) 、龍光集團 (03380) 、新城發展 (01030) 、時代中國控股 (01233) 、合景泰富集團 (01813)

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以下內房股富力地產 (02777) 、雅居樂集團 (03383) 、寶龍地產 (01238) 、綠城中國 (03900) 、中駿集團控股 (01966) 股價僅升近1成。

至於物管股方面,眾升逾1成的股份有旭輝永升服務 (01995) 、時代鄰里 (09928) 、這中海物業 (02669) 及鑫苑服務 (01895)

據悉,自8月以來,中債信用增進投資公司共推進逾10單房企增信項目,支持新城控股、美的置業、龍湖拓展、碧桂園、旭輝集團、卓越集團等多家民營房企發債融資83.68億元(人民幣.下同),累計帶動民營房企發債融資155億元。

而數據顯示,2022年第三季尾,人民幣房地產貸款餘額53.29萬億元,按年增長3.2%,比上年底增速低4.7個百分點;前三季度增加8488億元,佔同期各項貸款增量的4.7%。第三季尾,房地產開發貸款餘額12.67萬億元,按年增長2.2%,增速比上半年高2.4個百分點,比上年底高1.3個百分點,結束此前連續15個季度餘額增速下降的態勢。據統計,年內新增房地產開發貸款6600億元,當季同比增長1.6倍。

除貸款增長,房企非銀融資也在好轉。據中指研究院監測,10月份,房地產企業非銀融資總額為556.8億元,按年上升16.4%,反映行業融資出現修復跡象。其中,房地產行業信用債融資按年上升155.7%。

今年以來,信用債市場多次受到政策大力支持,成為修復最快的一種融資方式。

內房政策面向好

內房佔據重要一席位。10月內房50強房企銷售業績亮麗,反映內地各部門出台降底購房成本政策,穩定市場信心。最近本港舉行國際金融領袖投資峰會的金融盛事,人民銀行行長易綱於會上表態釋出內房利好信號。

談及中國內需,內房佔據重要一席位。10月內房50強房企銷售業績亮麗,反映內地各部門出台降底購房成本政策,穩定市場信心。最近本港舉行國際金融領袖投資峰會的金融盛事,人民銀行行長易綱於會上表態釋出內房利好信號。

人民銀行行長易綱於會上指出,房地產行業關聯很多上下游行業。房地產市場區域特徵明顯且差異很大,各城市政府在穩定當地房地產市場中發揮著重要作用。人行積極支持房地產行業健康發展,降低了個人住房貸款利率和首付比例,鼓勵銀行通過「保交樓」專項借款支持已售住房建設交付、支持剛性和改善性住房需求。

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人民銀行行長易綱於會上指出,房地產行業關聯很多上下游行業。房地產市場區域特徵明顯且差異很大,各城市政府在穩定當地房地產市場中發揮著重要作用。人行積極支持房地產行業健康發展,降低了個人住房貸款利率和首付比例,鼓勵銀行通過「保交樓」專項借款支持已售住房建設交付、支持剛性和改善性住房需求。

根據克而瑞研究中心數據顯示,10月內地房地產前TOP50房企的單月銷售業績明顯優於行業整體,當中32家銷售業績實現按月增長,佔比達64%。此外……

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撰文 : 鍾采餘 MoneyTimes

欄名 : 券商有路捉