轉買為租增  帶動租金逆市反彈

地產 14:36 2022/11/05

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受銀行加息、疫情及中港兩地尚未通關,三項利淡因素夾擊下,差估署9月最新樓價指數,按月再挫約2%,今年首9個月累跌約8%。另一邊廂,租金指數按月稍升0.2%,更連漲3個月,在整體市況較疲弱下,為何租金可以獨善其身,甚至呈谷底升彈?相信主要因素是,轉買為租增,租盤需求上升,帶動住宅租金回升。

樓市觀望氣氛濃,加上樓價接連回落,原先打算置業的人士,眼見前景仍未明朗下,改為轉買為租,推動屋苑租務成交量上升,並出現租多過買的情況,租金亦逆市靠穩。其中,作為港島指標屋苑的太古城,代理指,屋苑10月錄得約65宗租務成交,較9月約62宗租務稍增之餘,亦較同月15宗買賣高出逾3倍。

至於同屬藍籌屋苑的沙田第一城,以及荔枝角美孚新邨,也出現租多過買的情況,上月分別錄50宗及41宗租賃個案,相比同月的33及18宗成交,也高出51%及逾1.2倍,雖然作為租務旺季的暑假已過,但租賃需求卻持續,隨著平價租盤已被市場消耗,仍在放租的業主,具條件可稍為收窄議幅,使整體租金逐步回穩。

另一方面,也有一項主要數據須可留意,隨著疫情好轉,政府進一步放寬防疫限制,不少行業生意額再現起色,僱主招聘意欲增加。據政府最新資料,本港失業率已回落至3.9%,屬疫情爆發以來的低位,當中樓房裝飾、修葺及保養,以及餐飲業的失業率,更出現明顯跌勢,而從事該類工種的人士,過往並非活躍買樓的一群,普遍以租賃物業為主,在就業情況改善,甚至收入增加下,更具經濟條件可租樓居住,有助推動租務交投。

記者:李偉航
 

轉買為租增  帶動租金逆市反彈

撰文 : 李偉航

欄名 : 樓市分析

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