樓市交投疲軟  代理生存環境趨嚴峻

地產 12:49 2022/11/12

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本港銀行再度跟隨美國加息,年內已上調最優勢利率共37.5個點子,供樓人士負擔加重,再加上政府尚未為樓市減辣,令交投氣氛持續疫弱,無論上月整體物業註冊量,或是一手成交量,均創下第5波疫情緩和後的單月新低,在成交量進一步萎縮下,代理生存環境備受考驗。

按揭息口進一步上升,樓價跌勢持續,市場觀望氣氛濃厚,漸形成「樓價愈跌,愈少人買」的局面,靠買賣佣金為生的地產代理,就成為最受衝擊的一群。據土地註冊處資料,上月物業註冊量連挫兩個月,下滑至4,443宗,但同一時間,持牌代理人數仍處高位,截至上月底為41,489人,按月只減少105人,平均每9名代理爭一宗買賣,競爭甚為激烈。而作為代理賴以維生的新盤市場,上月交投量也未見起色,僅錄約367宗,按月大跌近40%,屬第5波疫情最嚴峻的2月及3月以來,單月成交量最少。

近年大型代理行為求搶得生意,增加市佔率,大打人海戰術,甚至高價租用鋪位過往旺市時,每月物業成交量可達萬宗或以上,就算「皮費」再高亦可獲利,但面對逆市,生意額難以維持下,也面臨收縮壓力。若以龍頭代理行中原為例,上月其住宅部佣金收入為1.6億元,按月下挫約13.5%,不單止為今年2月後的8個月低位,同時為6年以來的單月次低紀錄。

在中港兩地尚未通關下,作為樓市主要購買力的內地客,仍未能南下購貨,雖然政府已採「0+3」的入境檢疫措施,但外地買家來港置業的情況亦不常見,令樓市仍以本地購買力為主,漸呈「塘水滾塘魚」的局面。在美國下月有機會再加息,加上聖誕及新年長假期將至,屆時市況料轉趨淡靜,除非短期內有利好消息帶動,否則代理經營環境仍然嚴峻。

記者:李偉航
 

樓市交投疲軟  代理生存環境趨嚴峻

欄名 : 樓市分析

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