業主睇淡 二綫街舖蝕讓幅度擴大

地產 18:30 2022/11/12

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商舖投資氣氛尚未回復,而近日市場成交,錄得大幅貶值個案。一些邊線地段商舖,於投資高峰期時受捧,現地段乏變化,令價格出現巨大跌幅。最近市場錄得數宗蝕讓,例如灣仔菲林明道7號地下舖位,物業面積約201平方呎,連同閣樓面積約407平方呎,舖位以約1,600萬元成交。原業主於2013年2月,以3,350萬元購入舖位,近期淪成銀主盤,現1,600萬元沽出,舖位9年,貶值約5成。

另同區仔堅彌地街鋪位,早前以550萬沽出,蝕幅達58%。另日前佐敦上海街一舖位以4000萬元成交,原業主亦蝕約3成。舖位蝕讓高峰期,為疫情初期,即2020年初。經過兩年多疫情,商舖蝕讓個案大增,直至近月蝕讓個案已相對減少,加上市場仍對通關有一定憧憬,故暫未再出現恐慌性拋售。

近期蝕讓較大幅度的地區,多屬核心區旁的邊線區,如佐敦、灣仔等的二線地段,這些地段商舖炒起,全因當年鄰近的中環、銅鑼灣及尖沙咀舖位價急升,投資者見核心區升幅太高,即轉戰二線地區。不過,由於這些地區始終非旅客熱門到訪之處,而核心區現時更是吉舖多,連帶這些邊線區二線段,前景更加欠佳。事實上,日後即使旅客開始重返香港,受惠仍是核心區,邊線區二線地段乏變化下,舖價難重返昔日高峰,因此業主亦心灰,願大幅蝕讓離場。

記者:梁建國

 

業主睇淡 二綫街舖蝕讓幅度擴大

欄名 : 樓市分析

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