港島地價跌穿1萬的啟示

地產 16:23 2022/11/11

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上周截標的堅尼地城西寧街「蚊型地」,最終以逾4.39億元批出,每呎樓面地價約9500元,呎價亦創下港島官地2014年4月後新低。今次賣地結果帶來3大啟示,反映發展商對於後市審慎,買地意慾正在降低。

  • 西寧街地價創港島區8年新低,當年樓價較現時低逾2成
  • 承建商突圍奪得地皮,反證發展商出價保守
  • 市區新盤銷情慢熱,影響發展商投地口味

西寧街蚊型地賣地成績不算理想,每呎樓面地價約9500元,低於市場估值下限,是反映發展商出價保守直接證明,但到底發展商出價有多保守?

今次地價屬於港島區近8年新低價,如果找回同期二手樓價指數、中原城市領先指數(CCL),當時港島區指數在126至128點水平,較上周最新指數166.98點,低出23%至25%。除了反映地價得較樓價更急外,亦是否反映普遍發展商預期樓價仍然有潛在跌幅,故此出價較保證。

其次,中標財團興瑋發展,據悉與承建商興聯有關。近年不少承建商轉型涉足項目發展,近年不少投資額細的「蚊型地」均由承建商投得,如兩年前的旺角新填地街「蚊型地」由鵬程亞洲投得,反映大型發展商擇肥而噬,在後市不明朗的情況下,情願保留資金競投更有潛力的項目。

第三啟示是發展商似乎對樓面地價較高的市區地皮轉趨保守,過往市區地皮較為吃香,因市區樓盤有一定捧場客,銷情比較有保守,但從近期一手市況所見,賣樓實用呎價2萬元以上的樓盤銷情比較慢熱,「水向低流」,買家較偏向呎價1.5萬元或以下新界新盤,銷情影響了發展商們投地的口味。

記者:余敏欽
 

堅尼地城西寧街「蚊型地」,最終以逾4.39億元批出,每呎樓面地價約9500元,

欄名 : 樓市分析

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