市區屋苑造價新界化 加速新界樓跌浪

地產 12:00 2022/11/14

分享:

分享:

本港自本月初再度加息後,樓市跌勢有所加劇,近來市場焦點是市區大型私人屋苑,相繼乍現呎價不足1萬元成交,當中更不乏傳統大型藍籌屋苑,反映樓市正逐步試探下一低位,而藍籌屋苑呎價失守1萬元,勢加劇新界樓價的跌浪,形式另一波衝擊。

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL,自本港銀行9月首度加息後已連跌4周,共挫3.3%,反映息口上升對樓市形成衝擊,而本港銀行本月初再次調高最優惠利率(P)後,樓市跌勢明顯擴大。

以市區大型私人屋苑為例,近期錄得多宗呎價1萬元樓下交易,直接撼動市場,例如全港首個大型私人屋苑的荔枝角美孚新邨,8期百老匯街94號中層2房單位,實用面積644平方呎,日前以600萬元售出,呎價僅9,317元。

同屬大型老牌私人屋苑的九龍灣德福花園,一個D座低層5室,於本港銀行加P後,亦只以510萬元成交,以實用面積517平方呎計,呎價僅9,865元。

事實上,過往呎價1萬元內成交於市區大型私人屋苑較少見,多出現於如天水圍嘉湖山莊等新界上車屋苑,如今市區也有相類選擇,不但反映樓市跌勢已有所劇化,亦對新界樓帶來壓力,增加調整深度,近日不少新界二、三綫屋苑呎價跌穿8000元關口。例如屯門帝濤灣2座低層C室,實用面積1,213平方呎,以970萬元易手,呎價7,997元。
 

欄名 : 樓市分析

緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版