後市難測 中小型發展商以不變應萬變?

地產 14:04 2022/11/19

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近月樓市疲弱,不但樓價持續向下尋底,連續兩幅住宅用地的中標價也出現顯著急挫,反地價會正受制樓市氣氛而出現調整外,另邊廂,傳統中小型發展未有趁跌市中勇於吸納土儲,亦顯示市場對樓市前景睇法趨審慎,投地意慾轉向保守。

繼本月初堅尼地城西寧街及域多利道蚊型住宅地,以逾4.39億元批予興瑋發展,樓面呎價跌穿1萬元,僅達約9,500元,創下港島地價近8年新低後。日前位於的葵涌荔崗街住宅地,由中信泰富以11億元投得,按最高可建樓面25.06萬平方呎計,樓面呎價亦只有約4,390元,相對近8年前同區興芳路地皮樓面呎價,下跌約34.5%。

一連兩幅住宅地皮地價顯著下跌,而中標財團或發展商均非傳統活躍於本地投地市場的中小型發展商,可見傳統中小型發展,對樓市前景睇法保守,在跌市中「計數」更求穩陣,寧以不變應萬變,靜待日後樓市氣氛好轉,才果斷出擊。

事實上,中信泰富對上一次中標本港官地,已追溯至2019年12月以32億元,投得渣甸山大坑道135號住宅地,每平方呎樓面地價約24,836元。而興瑋發展中標的個案更是少之有少。

記者:鄭達偉
 

傳統中小型發展,對樓市前景睇法保守,在跌市中「計數」更求穩陣,寧以不變應萬變

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