樓價明年春節後有望喘定

地產 14:00 2022/11/19

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隨着第3、4季加息步伐加快,樓價亦加速下調,近一個月樓價累跌3.7%,下月中仍有一次加息機會,短期內市況難以樂觀,有機會要明年春節過後才有望喘定。

  • 二手樓價今年累跌12%
  • 近月跌勢加劇,單月跌3.7%
  • 12月淡季加上港人外遊,跌勢未完

樓市由今年中開始轉勢,二手樓價指數由今年初至今,累積下跌12%,特別是近一個月跌幅達3.7%,跌勢明顯加快,主要是反映9月下旬,本港正式跟隨美國加息0.125厘的影響,還未反映今個月初加息0.25厘的影響,可以預計年底前,樓價仍會繼續調整。

今次加息周期由於速度、密度,均遠高於上一個加息周期(2015年年底至2018年),短時間內9月、11月兩次加息,令市場剛消化完一次加息的衝擊,接着就迎來另一次加息衝擊。而隨着加息次數增加,息口上升對樓市帶來的壓力亦進一步疊加。

由於美國聯儲局在12月月中(13至14日),仍然有一次議息會議,雖然市場預測今次加息幅度將放緩至0.5厘,但隨着過去幾次加息,本港跟美國息差拉闊,今次本港銀行仍然有機會跟隨加息,再加上12月屬於傳統樓市淡季,今年在放寬防疫「0+3」後,相信亦有不少市民選擇外遊,進一步削弱樓市氣氛。

從現階段所見,除非突然有「減辣」或者通關的利好消息刺激,否則預計市場淡靜的情況,有機會延續至明年春節之後,屆時市場對於美國加息周期的走向亦會更為清晰,樓價才有望得以喘定。

撰文 : 唐榮

欄名 : 專家樓論

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