零售商租舖意慾保守 租金未許樂觀  

地產 12:00 2022/11/21

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核心區舖位租務加快,惟租金對比數年前,仍出現明顯跌幅,反映零售商對後市不敢太進取。尖沙咀廣東道為一線地段,近日錄得租務成交,包括,廣東道68至80號恒利大廈5至6號舖位,由南洋商業銀行以72萬元承租,建築面積約2,500平方呎,平均呎租約288元,租客簽署6年長約,另加3年續租權,惟租金相對舊租金仍下跌約5成。

至於同地段帝國大廈地下E、F及G鋪,面積約2,318平方呎,屬海防道大單邊,原由周大福租用多年,早年撤出後有新租客承接,獲零售品牌以約70萬元租用,舖租較對上租金跌約8成。

核心區一線地段如廣東道,在零售高峰期時,租金被多個奢侈品搶租,把租金推至高峰。如今時勢完全不同,長達近3年疫情,內地客近乎零,令舖租出現明顯下跌。

政府已把入境措施降至「0+3」,而內地亦稍調整措施,似乎是向放寬方向發展,理應有利商業及零售。不過,商戶對後市似乎仍欠信心,特別知名國際品牌,相信仍在盤算中港正式通關是否能在短時間內發生,即使通關後,內地客訪港人數仍難與高峰期比較,後市始終尚存不明朗,故不敢進取搶舖,出價相對保守,令租金仍在低位,料核心區舖租仍乏力反彈。


記者:梁建國

 

欄名 : 樓市分析

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