蝕讓潮蔓延至超豪宅  樓市短期仍受壓

地產 19:51 2022/11/22

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樓市交投氣氛疲弱,二手業主劈價、蝕讓賣樓時有所聞,近期樓市蝕讓潮,進一步蔓延至超級豪宅,以及大額投資物業,該批業主普遍財政實力雄厚,但面對市況逆轉,也需要「壯士斷臀」,在缺乏利好消息刺激下,預期樓市短期仍然受壓。

曾作為亞洲樓王的天匯,近日成為樓市寒暑表,在2017年樓市高峰期時,其複式戶曾以每呎10.5萬元沽出,創下亞洲分層戶新高,但好景不常,在現時二手蝕讓潮浮現下,亦無可避免出現賣樓輸錢交投,其高層複式單位,實用面積3,835平方呎,早前以3.78億元易手,每呎9.85萬元,據悉,原業主為內地客,於5年前以4億元購入,帳面蝕約2200萬元離場。

至於大額投資物業亦出現蝕讓情況,市場指,青衣長達路偉力工業大廈地廠,面積約14,670平方呎,以約7,500萬元成交,呎價約5,112元,相比原業主於2017年以8,700萬元購入,虧損達1,200萬元。

過往被視為叫價最硬淨的超級豪宅,以及大額投資物業,近日同樣出現蝕讓成交,除了受市場氣氛轉差拖累,也反映中港兩地未能通關下,現時樓市僅靠本地用家、首置客主導,缺乏外來投資者入市,確實難以支撐大局,在購買力不斷消耗,更陷入內循環格局。

再加上早前股票市場急挫,部分持有超級豪宅、大額投資物業的豪客,也難免損手,最終迫於無奈蝕讓沽售物業,作為資金周轉及調撥之用,在短期內難以全面通關,本港經濟未能走上全面復常之路,令人流、資金流均受阻下,樓市也難獨善其身,短期仍持續受壓。

記者:李偉航
 

蝕讓潮蔓延至超豪宅  樓市短期仍受壓

欄名 : 樓市分析

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