買家趁低吸納  屋苑下半月交投反彈

地產 14:26 2022/11/30

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在息口上升,以及疫情持續等不利因素打擊下,差估署新近公布10月私樓售價指數,按月再挫約2.4%,今年首10個月更累跌10%,創近5年以來新低,隨著樓價已確認跌勢,近期二手交投氣氛明顯疲弱,出現「愈跌愈少人買」的現象,但部分藍籌屋苑成交量卻逆市反彈,出現買家趁低吸納,令下半月成交量,相比上半月大幅增長。

當中作為港島藍籌屋苑的鰂魚涌太古城,截至周一(27日),本月暫沽出22伙,上半月僅錄得5宗交投,但下半月卻錄得17宗成交,急增2.4倍。至於紅磡黃埔花園上半月只有3宗成交,下半月大增2倍至9宗,將軍澳維景灣畔亦出現此情況,成交集中於下半月,共錄得7宗成交,相比上半月的4宗上升75%。

在市況淡靜下,普遍業主進一步擴闊議幅,少數急於求售者,更不惜蝕讓沽貨,加速樓價回落,成交價不時重回3至5年前水平,有少量買家有見及此,選擇趁勢買筍盤,始終在淡市時,手持相同的資金,有機會購入面積更大、更優質的物業,令部分屋苑成交量半個月間急增。

雖然早前本港銀行經已加息,供樓人士負擔加重,但樓價回落仍有助抵銷供樓支出上升,以近日滙豐銀行上調H按封頂息為例,借用500萬元,按揭年期30年,加息前二手實際封頂息為3.125厘,現時增至3.375厘,而每月供款由原先的21,419元,上調至22,105元,升幅只為3.2%,相比今年樓價已回落10%,也有一段距離。

記者:李偉航
 

買家趁低吸納  屋苑下半月交投反彈

欄名 : 樓市分析

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