樓價跟着息口走

地產 14:00 2022/12/03

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CCL連跌8周,正好反映本港銀行於本年9月22日上調最優惠利率(P)後,8周樓價走勢,期間樓價指數累挫6.7%,累積跌幅較此前8周共跌3.66%,明顯加劇,反映樓價跌勢加速,主要由息口上升引致,而港銀本月中再面臨加息壓力,預示樓價調整未完。

  • 9月加息後,樓價跌勢明顯加劇
  • CCL連環失守兩關,本周再跌0.38%
  • 本月中港再有加息壓力

本港銀行加息後,CCL已接連失守兩關,繼10月16日跌穿170點後,近來更破160點關口,期間CCL更有3周錄得逾1%跌幅,當中10月底當周瀉1.96%,更創逾6年半最急,顯示市場對息口的憂慮正在加劇,增添樓市下行壓力。

CCL連跌8周後,最新已跌至2017年10月後低位,持貨壓力也由2018及2019年高位入市的一批業主,進一步蔓延2017年或更早期入市的小業主,近來已湧現相關蝕讓個案。

以沙田第一城42座低層C室2房為例,實用面積304平方呎,原業主2017年中以420萬元入市,惟日前以405萬元沽貨,帳面仍要蝕15萬元,蝕幅3.6%。此外,粉嶺高爾夫·御苑7座中層E室1房,投資者於2017年以684.226萬元買入,最新帳面也虧損144.226萬元或21.1%離場,更創屋苑歷來最大蝕幅。

樓市連續下滑,反映市場信心積弱,偷步入市個案不復存在,加上本月港息有機會再次加息,市場信心勢難以扭轉,樓價調整短期內仍會持續。

撰文 : 唐榮

欄名 : 專家樓論

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