港人有機會越住越闊落?
地產
12:00
2022/12/14
樓價由升轉跌,再加上「林鄭Plan」、「茂波Plan」推出,市場生態不再「唯LUMP SUM先行」,發展商亦不再一窩蜂興建納米樓,港人真的有機會越住越大、越住越闊落?
按照早前美聯研究部的報告指出,本年首11個月登場的34個全新盤中,以然而,兩房單位最理想,年內售出3,232伙,佔該戶型推出的單位總數67%,其次為1房戶,售出率53%,而開放式單位售出率則不足一半。
銷情反映一切,發展商亦開始不再一窩蜂興建納米樓,以「舖王」梁紹鴻旗下大鴻輝興業,早前就佐敦彩鴻酒店重建項目城規會申請圖則所見,總數330伙之中,以2房及3房單位為主,只有少量1房戶,若果放在3至4年前,幾乎可以肯定會以開放式及1房開則為主;而港鐵(00066)就小蠔灣第1期項目招標,亦容許發展商可以興建更多大型單位,將單位總數定在較有彈性的1200至1600伙。
政府推出「限呎令」政策,在賣地、補地價條款加入單位實用面積280呎的下限,但客觀來說,令幫到市民越住大越大,最實在還是令樓價平穩回落,或者提高港人的購買力,令大家買得起、住得起大單位。
記者:余敏欽
欄名 : 樓市分析