潛在供應創新高 樓價上升動力減

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發布時間: 2023/01/28 15:45

最後更新: 2023/01/28 15:45

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經歷2022年的樓價大跌,市場預期在通關、經濟復甦等增長動力推動下,樓市可一洗頹風,但面對大量新盤延至今年推出,加上未來潛在供應量急增,恐減慢樓價反彈力度。

  • 今年樓市原有3大利好因素推動
  • 未來3至4年的私樓潛在供應突破10萬伙關口
  • 去年只成功售出當約1萬伙新樓

今年樓市原有3大利好因素推動,包括中港通關,除了刺激本港經濟全面復甦外,亦預計將吸引部分內地資金進入本港樓市,帶動中上價物業市場,最後則是美國加息周期將近結束,為樓市消除一大利淡因素。

市場普遍預期經過去年調整之後,今年樓價有機會回升5%至10%,但從數據來看,在大量新盤供應下,發展商要確保樓盤具競爭力,定價自然要更貼市,甚至低市價。

首先,從中期的供應數據,房屋局未來3至4年的私樓潛在供應突破10萬伙關口,則是釋放訊號給市場,發展商不能夠嘆慢板,未來供應屬於趨升而非趨跌,今日不賣樓、明日賣樓恐競爭激烈。

其次,過往每年新盤推盤量大約1.8萬至2萬伙,當中銷售量約1.6萬至1.7萬伙,惟去年發展商見時勢不配合,均推遲了賣樓部署,去年只有1.3萬伙新盤推出,並成功售出當中約1萬伙。

不少新盤將押後至今年才推售,造成今年新盤供應反而達至高峰。據本報統計,預計今年可推售的新盤多達4萬伙,而且高度集中在數個區域,包括啟德、黃竹坑、元朗等,發展商要突圍而出,或要以貼市價、甚至低市價推盤,購買力則側重在一手市場,減慢二手樓價回升動力。

撰文 : 唐榮

欄名 : 專家樓論