樓市「真見底」定「死貓彈」?
地產
16:00
2023/01/30
樓價呈谷底反彈,惟樓市屬「真見底」抑或「死貓彈」,仍有待全新盤銷售驗證。下月新盤銷情具備3大前瞻性︰包括1.市場承接力;2.揭示發展商對後市取態;3.樓市信心回復程度。
- 二月新盤銷情具備3大前瞻性
- 中港通關內地資金或流入本港樓市
- 發展商推盤「求量」或「求價」成關鍵
在中港通關消息帶動下,本月一、二手成交均有所回升,其中新盤銷售截至昨天已錄得約453宗,超越上月全月275宗,但對比過往旺市普遍單月錄逾1,000宗一手成交,仍有段差距,似乎現階段論及樓市見底,尚需更多數據印證,其中下月新盤銷情是值得參考指標。
首先,2月全新盤供應集中市區項目,由於去年市區項目銷情普遍較遜色,當中5個市區樓盤即日首輪銷售率更不足1成,故下月整體全新盤銷售情況,能否一洗頹風,將對市場的承接力及信心的回復程度帶來啟示性。
其次,2月新盤推售定價,能夠反映發展商對後市取態,甚至揭示未來一年新盤低價或貼市價推售,會否繼續成為主旋律,對樓價回升速度存在左右作用。
需知道,現時市場積壓大量新盤未推,以及未來3至4年潛在一手供應高企,發展商取態上是「求量」或「求價」,是市場關注焦點,同時加推的定價加幅,亦具有參考價值。
再者,近年不少內地客鍾情投資本港新盤,隨着中港通關,內地資金仍否重新流入本港樓市,新盤重啟銷售,箇中投資者佔比會否呈現上升,亦能進一步窺視後市發展。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論