新盤連環推  二手陷捱打局面

地產 18:00 2023/03/08

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受惠政府擴寬首置印花稅稅階,加上發展商為求修復去年第四季的失地,多個新盤連環推出,銷情亦報捷,但由於多以市價,甚至稍低市價出擊,而且備有多項付款及置業優惠,二手盤難以作直接競爭,面臨客源直接被搶走,並陷入捱打局面。

以剛過去的周末為例,一手交投高見420宗,按周升7倍之餘,更創下去年8月初,約7個月以來同期高位,但同一時間,二手交投量有所回落,據代理數據,10大屋苑於同時間錄18宗交投,按周跌28%。

除此之外,再以近期直連有新盤推出的屯門區作例子,面對NOVO LAND 2B期及飛揚2期接連登場,同區二手成交量隨即下滑,據區內代理指出,本月首6日,屯門區暫錄約25宗成交,相比2月同期約50宗買賣,減少達5成。

始終近期推出的新盤,價錢均貼同區二手價,加上本身單位質素、配套,甚至樓齡已具有優勢,二手物業卻難與其匹敵,就算業主願意擴闊議幅,進一步割價求售,但負責促成交易的代理,也更傾向為準買家推介全新盤,連帶睇樓量亦同步下挫,成交量又如何表現亮眼。 

值得一提,一手成交量向好,也加速發展商推售步伐,下一批全新盤也快將湧至,元朗雨後、屯門飛揚2期,何文田站瑜一,均有機會在3月登場,由於無論價錢、戶型及賣點,均與其同區二手樓重疊,相信要待新盤銷售後期,部分向隅客回流二手市場,成交情況才見好轉。
 

新盤連環推  二手陷捱打局面

欄名 : 樓市分析

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