通關難獨撑住宅市場 還待1因素配合

地產 08:00 2023/03/12

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隨着疫情影響力漸退,香港與內地經歷封關3年後,今年二月初終於重新通關。仲量聯行預期,雖然通關有助改善經濟增長前景並促進住宅市場氣氛,但市場交投的實際增長或會較預期緩慢。

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仲量聯行在3月8日發布的《香港住宅銷售市場綜述》指,住宅樓價自今年初漸見回穩,其中以大型屋苑尤為明顯,惟成交量始終於低位徘徊。2023年1月份共錄得3,051宗住宅買賣成交,較去年的每月平均3,755宗為低(數據詳情,請點擊圖片放大)

此外,非本地買家的入市意慾未算熱烈,1月份僅錄得34宗涉及買家印花稅的成交,較2022年的每月平均53宗為低。由此看來,通關暫時難以支撑住宅市場。

另仲量聯行訪問投資亞太區房地產的地產及/或私募股權投資經理後,所發表的《2023年亞太區投資者情緒晴雨表》,詳見:【下一頁

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰(點擊圖片放大)表示:

港府於2023/24年度財政預算案宣布擴闊買賣或轉讓住宅的從價印花稅稅階,目的是減輕首置人士的負擔。雖然上述調整方向正確,但幅度太小,對整體市場的影響近乎零,加上按揭息率預料將進一步上調及維持高企,買家所節省的印花稅將輕易被加息抵消。

因此,新措施為市場帶來的正面氣氛相信僅屬短暫性。

入息增長明顯低於按揭利息增長

事實上,2022年的入息中位數增長,明顯低於按揭利息的增長。2022年,以500萬港元的按揭貸款額為例,估計每月按揭還款額激增約5,500港元,而家庭每月入息中位數僅增加800港元。

延伸閱讀:息口又成樓市復甦欄路虎?

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仲量聯行研究部執行董事黃志輝(點擊圖片放大)表示:

預料買家將繼續抱觀望態度,直至經濟明顯好轉。

至於投資者,相信在政府取消懲罰性印花稅之前,亦將繼續觀望。 

此外,黃志輝續指出......

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資料來源:仲量聯行

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撰文 : 蕭悅潾 Money Times

欄名 : 物業趨勢