洪灝:中國經濟要高強度刺激(第二版 新增內房觀點)
對冲基金GROW思睿集團首席經濟學家洪灝,與瑞士寶盛銀行於日前進行月度對話,分別探討中國經濟周期的看法:
房地產市場處反彈局面
自去年房地產銷售的情況已說明,內地政府繼續刺激房地產的邊際效用其實已大不如前,洪灝指目前房地產市場處於基礎反彈局面。
他表示:「2021年中國商品房銷售額約達18億元(人民幣,下同),2022年可以不到12萬億元(官方數據),按此區間下去,今年房地產銷售額可能更少,可能10萬億元也賣買不出去,原因是大家也買了很多年,如房價不漲大家不會買,房價亦漲不下去,市場供需平衡以及二手房成交量非常大。」若房地產銷售與庫存相比,今年二手房庫存需要3年以上才能消耗。
另外,他認為房價不漲、失業率問題會影響均影響房地產市場偏弱情況。至於被問到中國復甦經濟是否不一定要靠房地產市場時,洪灝強調,
房地產佔比、房地產產業鏈強,如房地產可以起來,中國經濟也可以起來。
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第一版
中國消費
對冲基金GROW思睿集團首席經濟學家洪灝與瑞士寶盛銀行於日前進行月度對話,分別探討中國經濟周期的看法。
洪灝認為,現在中國經濟是需要高強度刺激,但是第二季還在觀察期,「第二季觀察觀察第一季所釋放出來的天然流動性,所以第二季可能數據還是很差,很難看到經濟進一步刺激增長。」他指出,目前中國消費存在兩方面問題:
(1)中國消費佔經濟增速少;
(2)疫情下支出增速大,導致中國居民對國內消費前景信心不足。



他指出:「第一、中國消費佔國內生產總值(GDP)增長太少,佔三分之一左右,而海外佔80%;第二、新冠疫情期間的收入與支出增速兩者比較,支出的增速多過收入的增速最大的一次,所以青少年失業率超過百分之二十,反映大眾消費是有限的,在這個情況下刺激買房子,有些不設實際,因居民對前景信心不大,收入銳減等各樣問題困擾中國老百姓。」
此外,洪灝續指下游不行,上游因海外出口邊際需求增速放緩,所以中國採購經理人指數(PMI)如玻璃、銅及鐵礦等製造業相關價格出現不同程度下滑。他說:
下游不行、上游又不行,這樣的局面如沒有突破位,你必須改變一些東西。
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來源:洪灝與瑞士寶盛銀行月度對話
編輯:鍾采餘
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撰文 : 鍾采餘 MoneyTimes
欄名 : 名家看法