租金穩健 民生商場舖受青睞
地產
16:18
2023/08/03
高息環境下，整體商舖買賣仍減少，而屋苑基座舖位勝在較穩陣，加上呎價相對便宜，吸引投資者願在高息下仍入市。屋苑基座商舖受捧，新近有西灣河成安街18號舖位易手， 涉及港島東18地下及1樓，合共面積7約10,439平方呎。以1.8億元成交。現時物業現時近乎全數租出，租客包括超級市場、餅店、零食店等，每月租金收入約53萬元。
上星期同區One Eighty兩層商舖，以7,500萬元成交，由盛匯商舖購入。至於上月初，更錄啟德The Henley基座逾5億元買賣。
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整體商舖買賣受高息影響，近來成交不算暢旺，而大手成交集中在屋苑舖位。投資這類屋苑商舖，投資者多看中樓面較大，舖位呎價相對便宜，而租客多為民生相關，即使並非承租力極高，勝在民生需求穩陣，出租率偏高，換言之租金回報也較穩健。
高息環境，加上通關後內地客消費模式稍轉，奢侈品擴充未算積極，核心區舖位租售價有反彈但不算強勁，投資者寧取屋苑基座商舖，風險低兼有穩定租金收入，不失為防守之選。
記者：梁建國
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欄名 : 樓市分析
