新盤若繼續低開 二手樓價難看好

隨著多個新盤8月以低價推售，刺激一手成交量，並錄得約1,200宗，再度重上千宗水平，同時為5個月以來高位，相反二手被搶客下，交投未見起色，8月十大屋苑成交量普遍錄約100宗，繼續低位徘徊。

雖然一手市況有突破，卻無助帶動樓價反彈，相反發展商帶頭減價下，二手頻現劈價，甚至蝕讓交投，也促使樓價繼續弱勢，據差估署資料，最新7月樓價指數再跌1.1%，今年以來樓價升幅收窄至2.6%。

踏入9月份，新一輪新盤銷售潮重臨，將有逾3,000伙登場，項目分別位於啟德、黃大仙、屯門及天水圍等地區，當中不乏涉逾千伙的大型項目，假如發展商繼續以「破底價」推出，勢必吸走市場購買力，也同步打殘同區及鄰近區域二手市況，引致二手樓價進一步下挫，若情況持續，更有機會蒸發上半年樓價升幅，最終倒跌收場。

現階段樓市欠缺利好消息，假如10月公布的新一份《施政報告》推出振興經濟措施，甚至減辣，樓價或有機會重現生機，否則短綫難以看好。

記者：李偉航
 

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