新盤市場形勢仍嚴峻 減價盤逐來

雖然上月有長實 （01113） 油塘親海駅「平爆價」出擊，全月一手成交仍然只有約1,200宗，未能帶動其他新盤銷情，首8個月只有約8,150宗，今年新盤銷情要追落後，達到過去5年平均吸納量並不容易。

據一手住宅銷售銷售資訊網數據，9月份大約有1,200宗一手住宅成交，其中超過870伙來自親海駅，佔月內總成交量達7成，反映同期其他新盤銷情未有受親海駅的向隅客帶動，整體市況偏弱。

過去5年（2019年至2022年）平均每年一手成交量約1.5萬宗，雖然9月份錄得的1,200宗一手成交量屬於今年次高水平，僅次於3月份錄得2,127宗，但以累積首8個月計算仍然只有8,150宗。

換句話，餘下4個月新盤成交錄得約6,850宗才能恢復至過去5年平均數，平均每個月須達逾1,700宗，以今年一手市場表現並不容易達標。

值得留意的是，上月一手成交量大增主要是平價盤帶動。據美聯研究部數據出，期內新盤銷情旺量不旺價，總體成交金額僅91億元，平均每宗一手金額約766萬元，創自去年8月後的一年新低，更是自2016年8月以來的7年次低。

從以上數據可見，今年一手市場形勢仍然嚴峻，親海駅熱賣帶給其他發展商的啟示，相信是新盤定價需要「更筍」，以低於二手價搶攻，才有機會帶動賣樓熱潮。

記者：余敏欽

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