三大因素 窒礙舊樓收購強拍步伐

美國息口有機會年內見頂，但就算暫停加息，息口仍然偏高，不單止為樓市交投量受衝擊，連帶舊樓收購步伐亦減慢，今年以來以只有約4宗強拍申請，較去年同期下挫約7成，歸根究底，有3大因素使強拍數量維持低水平。

息口上升，對舊樓強拍打擊最為直接，令財團前期的收購及融資成本增加，而且在高息環境下，除樓價下滑，連帶地皮價格亦有所回落，部分地價甚至較收購所需的成本更低，寧願暫停併購，改為把資金選購發展條款較清晰的官地。

另一方面，過去一年受息口因素影響，新盤銷售量亦放緩，促使發展商的庫存量增多，若單計現樓貨尾，已有約1.7萬伙，若連同待批售樓紙的樓花在內，共涉及逾3.3萬伙，足夠一年的新盤吸納量。

面對貨源充足，而且不少發展商手頭上亦有足夠土儲，在樓市氣氛稍差，單位銷情轉慢，也無需急於藉收購舊樓，增加土地儲備。

此外，政府於2022年的《施政報告》中提出，建議放寬舊樓強拍門檻，樓齡達50年或以上，但少於70年的私人樓宇，其強拍申請門檻，由過往的8成業權降至7成，而且下月亦有機會在立法會作出討論。

該項因素也甚為重要，下調約1成的業權，將直接降低收購成本及資金，在現階段條例尚未明朗化前，財團自然暫緩收購，靜觀其變，選擇待相關條例正式出台後，再作下一步的部署。

記者：李偉航