打擊空置居屋炒賣劣行

財金猛人追蹤 09:16 2024/02/13

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房委會在新一期居屋2023開始揀樓前夕,發出新聞稿,提醒居屋業主所購買單位的居住規定。為何房委會煞有介事地要強調居住的規定,不就是業主買了居屋後入住單位,是理所當然的事情嗎?實情原來並非如此。

房委會提醒業主,根據資助出售單位業主與房委會於購入單位時所簽訂的買賣協議中,有關單位須要由業主本人,及名列同一份申請表上的全部家庭成員居住。若果,事前未得到房委會的書面同意,不再實際或永久居住在單位內,房委會便有權要求業主將單位轉讓回房委會。而房委會表示,就近期處理的其中一宗個案中,單位已經進行轉售,業主已向房委會提交單位所賺取的所有利潤。新聞稿內雖然未有披露個案的詳細內容,但相信應與違反居住規定有關。

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過去亦有媒體曾報導,有業主在購入居屋單位後,空置數年便轉售,售價往往較原價高出以倍數計,一轉手便賺取了可觀的利潤,情況令人側目。近年,居屋每期的申請宗數都達10萬計或以上,即使樓價下調,今期居屋仍錄得17.2萬宗申請,競爭仍然不低,能夠成功購入居屋單位,也是靠碰運氣。由於在收緊資助出售房屋的轉售限制前,在購入居屋單位首兩年內,業主不可以高於原價轉售單位,轉售誘因低,但在第三年起,可以自行議價的方式,在居屋第二市場轉售予合資格的人士,售價僅略低於市價,便有機會可售予白居二的買家。按成本效益來說,放空兩年多來換取倍計利潤,如意算盤打得非常響亮。

其實,有關的居住規定,在資助出售單位的買賣協議中一直都存在,並新鮮事物,而在今期居屋2023的申請須知中,可能為加強提醒,特意獨立成段,更以紅色作標示。居屋對於不少市民來說,是踏上置業階梯的首個台階,不能容許浪費有關的房屋資源,更藉此謀取高利潤回報,打擊空置居屋炒賣劣行,實屬必要。

編輯:陳煒傑

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撰文 : 招國偉 公屋聯會總幹事/房委會委員

欄名 : 房策透視