唐榮
專家樓論
結合數據與市場形勢,專業分析與預測香港樓市趨勢。作者唐榮,香港著名地產專欄作家。
共3,016篇

私樓動工量又出現低位,第三季開局再出現低位,而首七個月的私樓動工量更屬偏低水平,未見有明顯好轉。 附表1是今年每月私樓動工量,其中要留意的是今年2月曾出現罕有的零動工的情況,而不少月份的動工量仍屬偏低

今日
私樓動工量 未見好轉

樓價指數於8月中突破歷史高位後,走勢反覆不定,同期二手交投明顯回落,市場憂慮樓價會否步入乾升階段。事實上,近日市場換樓活動仍然活躍,大單位需求仍強勁,相信換樓動力可支持樓價更上一層樓。 大單位需求仍

14:00 2021/09/16
換樓需求仍強 支撐樓價向上

戴德梁行昨發表2021年第三季住宅市場回顧及展望,預計今年餘下時間約有8,900個新單位獲批預售,市場將由一手樓盤主導。 鑑於上半年市場購買力已有一定程度的釋放及消化,平價盤源減少,業主議價空間亦開始

2021/09/16
9至12月新盤 續有9千伙登場

樓市持續暢旺,新盤推售潮未完,今個月一手成交有機會多達2,000宗,而且成交價量兼備,一手造價成為市場新指引,或成為推動樓價再上一層樓的動力。 本月一手新盤成交有機會達2,000宗 新盤銷情價量兼

10:00 2021/09/15
樓價有力更上一層樓?

今年政府推地數目很少,發展商之間除了搶高地價外,各人亦正在各出奇謀補充土地儲備,近期農地補地價,以及市區舊樓地盤買賣再次變得活躍起來。 根據政府公布的賣地計劃,2021/22年度首兩季,合共只推出4幅

2021/09/15
減賣地 發展商謀對策

去年商廈及商舖市場最受疫情打擊,但隨着經濟復甦,空置率從高位回落,再加上銀行在按揭上面變得積極,增加了投資者入市的空間,有助工商舖市場見底反彈。 近年投資者、基金加快入市工商舖 過往工商舖只估到價

14:00 2021/09/14
經濟復甦+承按鬆手 助工商舖低位反彈

當初被稱為發配邊疆的粉嶺居屋山麗苑,昨日售出最後1伙,意味房委會去年推售的4個新居屋屋苑及貨尾共7,142伙,所有單位已悉數售罄。下一批居屋或綠置居,又要繼續發掘更多的遠期樓花出售。 去年推7047伙

2021/09/14
先使未來「樓」!

天水圍大型新盤熱賣,不足一個月已經售出逾千伙,同期港島區新盤銷情亦保持強勢,反映市況購買力充裕,在氣氛帶動之下,其他發展商亦會趁勢加快推盤,帶旺整體新盤市場。 兩周一手售約1170宗,迫近上個月全水

14:00 2021/09/13
新盤熱賣 大盤陸續有來

今年工廈表現一枝獨秀,成投資市場焦點,而上半年獲外資基金追捧,近期仍未停手續掃工廈,相信其呎價便宜回報穩定,成為最吸引之處。 美聯工商舖早前統計今年大額買賣成交涉及物業範疇及買家,而工廈甚為理想,全幢

2021/09/13
住宅以外 今年邊類物業好表現?

投資者再現新盤市場,近期投資者比例最高的新盤,要數黃竹坑站揚海,首輪銷售投資者比例逾75%,惟項目投資金額高企,非一般投資者可負擔,反觀昨天兩單幢細戶項目齊開價,低至首期萬元入場,租金回報相對可觀,料

14:00 2021/09/10
兩細價盤 成投資者吸納對象

二手樓價於破頂後高位爭持,7、8月交投回落,令8月底放盤量重回3.08萬伙,追貼今年3月時3.09萬伙的高位。此外,「林鄭Plan」放寬1,000萬元以下高成數按揭公布接近2年,受惠政策,1,000萬

2021/09/10
千萬元以下 二手放盤形勢

近年多個新盤均錄得投資者大手掃貨個案,其中上周六(4日)開售的黃竹坑站揚海75%買家為大手客,可見投資者漸漸成為新盤市場重要客源。當中,不少投資者以首置身份入市,可節省15%辣招稅。 投資者首置身份

14:00 2021/09/09
自製首置省稅 投資者續入市

昨日立法會會議,運輸及房屋局局長陳帆回覆柯創盛議員的提問時表示,政府近5年多建了3萬伙公營屋,但陳帆卻沒有完整地描述公營屋供應「實況」。 柯創盛提到上個財政年度的公屋單位落成量創10年新低。公屋一般申

2021/09/09
公營房屋建屋量 完全不合格

新一批2,500名白居二合資格人士於6月初開始出動買樓,短短2個月間居屋樓價明顯被帶動,購買力稍弱的人士流入公屋市場。其實,根據房委會網上資料顯示,近月綠表公屋樓價升幅比居屋更明顯,個別屋苑半年樓價升

2021/09/08
公屋都搶貴

2021年7月,剛剛錄「零」申請預售樓花;2021年8月又出現「零」批出預售樓花申請書,加上今年亦曾出現新盤「零」動工的月份,與樓花供應相關的數據經常掛「零」,情況似乎較2020年更惡劣。 月均102

2021/09/07
零動工零申請後 罕見樓花零獲批

新盤市場熱賣,過去周末兩日共沽出約580伙,屬於近兩年最多一手成交的周末,更引起不少投資者大手客掃貨,不過距離今年底仍然有不少大型新盤有待推出,預期發展商加價亦較為溫和。 新盤市場熱賣周末3盤沽54

08:00 2021/09/06
新盤求量為主加價溫和

附表資料顯示,1997年樓市瘋漲創歷史新高、投資自住需求熾熱、市民上車難之時,政府其中一個方法是大推居屋,增加市民上車、滿足夢想的機會。2021年樓價再創新高之時,今年卻未有居屋推售! 今年樓價再新高

2021/09/06
曾經一年推2.6萬居屋

二手樓價指數持續於高位爭持,連二、三綫屋苑也掀起破頂潮,新界樓呎價紛紛突破2萬元關口,成為新常態,反映樓價高企,置業人士只能愈住愈遠,以及愈住愈細來遷就樓價。 樓價連環破頂,屢現2萬元呎 調節入市

14:00 2021/09/04
當住宅呎價2萬元成為新常態

3個大型新盤明天同日推,3盤累計收近萬票,凍資約10億元,鎖住大量購買力,相信短期內二手樓市將進一步淡靜。 3新盤凍資10億元 二手樓市客源攤薄 二手量跌價升持續 本周同時推售的啟德THE HE

14:00 2021/09/03
新盤鎖住購買力 二手樓冇運行?

8月二手樓價指數破頂,二手造價攀升,議價空間收窄,交投量有所回落,惟市場出現一班剛性需求的用家轉跑道,選擇「破頂期」入市,轉租為買。 恐遲買更貴 破頂期圓置業夢 今年上半年市場已消化大批購買力,加上8

2021/09/03
租客轉跑道 升級做業主

暑假旺季後,租金量跌價穩,不過隨着過去一年疫情下,衍生負面因素已經獲市場消化,在二手樓價帶動之下,私樓租金有望追落後,預計未來幾個月租金仍然有上升空間。 租金水漲船高,仍落後於樓價漲幅 樓價居高不

14:00 2021/09/02
私樓租金仲有得升?

中原地產一份報告指出,2021年首8個月整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)錄68,157宗及6,397.8億元。金額已經超越2020年全年總和的6,283.9億元,暫上升1.8%,宗數

2021/09/02
有力挑戰成交金額頂峰?

二手交投轉弱,市場焦點轉移至新盤市場,今個月6個不同類型、地區大型新盤同期推出,預計將搶去市場購買力,若果一手旺市能夠延續,將有望帶動樓市再創高峰。 近期二手市場勢頭相對轉弱,10大屋苑8月份成交量僅

14:00 2021/09/01
樓價走勢 還看一手銷情

樓市升跌,都是循環往復。一手新樓貴,買家轉投二手私樓;二手貴,買家轉投二手居屋,或再壓低所需的資金,條件適合再轉投居屋第二市場。不過,當居二市場亦超過900萬元,可以再轉投哪裏? 居二樓價指數 創近5

2021/09/01
又到居屋追落後

二手樓市再次呈現乾升局面,市場上盤源減少,業主心態日趨進取,準買家縱想入市,但追價意慾卻受股市波動影響,短期內買賣雙方陷於拉鋸,須再有進一步利好消息刺激,才有望恢復價量齊升局面。 樓價破頂盤源減,業

14:00 2021/08/31
樓市「畏高症」

樓市興旺,但市場頻傳半新盤二手蝕讓成交。據資料顯示,2017、18年屬近年新盤價較二手價有較高溢價的時期,高點曾超過20%,近期蝕讓的半新盤,正是這些年份買入。 九龍塘義德道雲門剛錄首宗二手買賣,單位

2021/08/31
新盤溢價 高危年份

私樓動工量偏低、未來落成量亦可能下跌,數字讓人憂慮。利嘉閣地產研究部一份報告顯示,近月來逾千伙大型項目陸續展開動工,帶動私人住宅動工量連續兩個月維持在相對較高水平,但累計數字仍然偏低。 上半年共446

2021/08/30
私樓數據 仍然讓人憂慮

私樓樓價指數逼近歷史高位,參考早前二手市況,相信8月份指數仍然有機會破頂,惟後市走勢將受制於股市走勢反覆,樓價要進一步向上突破,須待新的利好消息刺激。 7月份私樓樓價指數距歷史高位差0.15% 股

14:00 2021/08/28
樓價上衝還待新利好消息

二手樓市近月成交速度放緩,但並不表示價格跟隨回軟,反而有數據顯示不少屋苑,尤其是二、三綫或新界西北地區屋苑呎價已邁向甚至超越歷史高位,而一向視為樓市指標的10大屋苑,呎價與高位仍爭持不下。 據本報統計

2021/08/27
歷史高價

本港疫情緩和,惟新租務亦依靠外來需求,疫情影響令新租務減少,同時甲廈新供應高峰期明年出現,料租金調整期會較長。 本港連續兩年,出現每月商廈負吸納 「去中環化」,公司遷出中環省租金 明年供應高峰期

14:00 2021/08/26
甲廈調整期仍長