唐榮
專家樓論
結合數據與市場形勢,專業分析與預測香港樓市趨勢。作者唐榮,香港著名地產專欄作家。
共2,961篇

昨日本欄才提及,其中一個顯示發展活動持續減緩的指標為批出的預售樓花同意書數量,2020年大幅減少,同一日地政總署數字顯示,預售樓花零申請的情況再度出現。 在2020年,地政總署向33個住宅發展項目批出

今日
預售樓花又見零申請

青衣薈藍單位細、銀碼細,但呎價貴絕同區,已達市區樓的價錢水平,反映發展商定價相當進取,同時亦考驗市場的承接能力。 青衣薈藍首批64伙 折實呎價達2.2萬元 細戶供應增考驗承接 宏安地產(0124

14:00 2021/08/05
青衣薈藍呎價貴絶同區 考驗承接力

大型新盤陸續出籠,新界兩盤提供不少細單位,而港島南岸揚海亦位於鐵路站上蓋,預計發展商都傾向以較進取價錢推盤。 8月3盤齊推,大型新盤出籠 新界兩盤供應細單位定價進取 港島南岸項目開價有保證 經過

14:00 2021/08/05
3新盤齊推 定價仍進取?

上周公布的一手私人住宅潛在供應,雖然增加至3年新高水平,不過隨着發展周期延長,實際供應增加數目或有限,市場仍高度關注港府的熟地供應數量。 運房局最新公布的數字顯示,未來3至4年一手潛在供應增加至9.6

2021/08/05
樓市關鍵 熟地供應

樓價持續上升,銀行估價雖然跟隨向上,但部分二屋苑估價未必能跟上升幅,近日市場便有買家高價買二綫屋苑單位,但銀行估價不足而要撻訂離場,準買家入市時亦要小心管理風險。 銀行按揭取態轉趨積極進取 二綫

09:00 2021/08/04
二綫屋苑價格急升 慎防估價不足要撻訂

翻查土地註冊處資料顯示,2019年5月,亦即社會事件全面爆發前,該月的整體樓宇買賣登記量曾達到10,353宗,超過1萬宗水平,經過兩年的社會事件及新冠肺炎洗禮,到了2021年7月,相關數字終於再次逼近

2021/08/04
差一點點破萬

過去一個月雖然一手樓氣氛稍為放緩,但發展商在土地市場上仍然十分活躍,斥高價投地,對於一手樓的價錢必定有支持作用,尤其稍後推出的新界區大型新盤,定價將會受到刺激。 古洞地開售呎價 料貼市區樓 據《經濟日

2021/08/03
高價投地 催旺新界新盤

近月住宅租務市場明顯轉旺,10大屋苑連續兩個月突破400宗成交,除了內地大學生租樓潮帶動外,另一個主要原因是,上半年樓價累積一定升幅,樓價超出市民負擔能力,不少準買家轉買為租,帶動租金回升。 樓價指

09:00 2021/08/02
樓價愈升愈有超負荷 買轉租增個案增

上半年投資市場中,大手買賣以工廈最搶手,踏入下半年氣勢不減,繼續受到外資、中資及本地投資者垂青,因其用途廣泛及呎價較低,勢成焦點。 呎價低用途廣 多路資金垂青 據中原工商舖資料顯示,上半年整體工商舖交

2021/08/02
大手工廈成交 下半年料續旺

一手私人住宅潛在供應雖然增加至3年新高水平,不過隨着發展周期延長,實際供應增加數目有限,在現時投資需求復甦帶動下,預期市場有足夠的購買力承接新增的供應。 未來3至4年一手潛在供應增加至9.6萬伙

14:00 2021/07/31
如何解讀私宅潛在供應量

政府推出所謂的「林鄭PLAN」(即1,000萬元以下住宅可造8成按揭;而800萬元以下物業可造9成按揭)後,幾乎大部分專家均睇淡納米單位的前景,但是事實證明,目前的納米單位仍然有價有市。 單位愈細呎價

2021/07/30
樓價飛漲 焗買細戶

土地共享先導計劃早前錄得首宗申請,雖然只是涉及3.2公頃用地,但隨着有發展商踏出第一步試水溫,相信陸續有更多供應出現。 在去年5月正式接受申請的土地共享先導計劃,至今推出逾1年時間,終於接獲首宗申請,

2021/07/29
土地共享 爭取三贏

政府推地減少,每年官地供應少於10幅,僧多粥少下, 發展商之間搶地戰加劇,再加上政府銳意發展新界北,帶動古洞北區內地價直逼市區水平。 本地度政府僅推4住宅地 「麵粉倉」供應陸續沽清 政府銳意拓展

00:14 2021/07/29
閙缺地荒 新界地皮 市區地價

香港「劍神」張家朗在男子個人花劍決賽,為香港奪得今屆奧運首面金牌,亦是香港歷史上第二面奧運金牌,昨日已有物業代理在社交專頁推出「劍神之選750萬筍盤推介」,為張家朗獎金籌劃出路。 高齡市區樓 還是古洞

2021/07/28
750萬可以買……

50指標屋苑樓價,率先突破2019年5月的歷史高位,成為首個破頂的指數。樓價破頂後,下半年走勢如何?就目前整體市況而言論,二手樓價上行趨勢相對明顯。 50指標屋苑,6月份平均價格15,623元新高

14:00 2021/07/27
二手樓價破頂後 呈樓穩量升局面

今年上半年樓市持續向好,屯馬綫6月底全綫通車後,沿綫物業進一步看高一綫,視為落後大市的屯門和元朗區吐氣揚眉,連環錄高價破頂成交,市場氣氛熾熱。 2房戶造價 月內6度破頂 貫通新界東至新界西的屯馬綫,全

2021/07/27
屯馬綫扯高樓價

屯門上車新盤上嵐昨日售出近半單位,並以500萬元細單位最受歡迎,顯示市場上車需求仍然強勁,在樓價高企影響下,新界區細單位仍然大有市場。「愈住愈細」、「愈住愈遠」是香港樓市的大勢所趨,過往300平方呎以

10:00 2021/07/26
愈住愈細樓市大趨勢?

樓價持續上升,一手樓的賣價亦跟隨上升,有代理行統計,今年上半年一手新盤若以戶型劃分,無論細、中及大單位的平均呎價均已經升穿2萬元的關口,相信2萬元一呎已變成一手市場的「新常態」。 上半年新盤 平均呎價

2021/07/26
2萬元一呎 基本起跳價

二手樓價破頂前走勢反覆,近四周出現兩升兩跌,新盤熱賣及經濟復甦帶來的上升動力減弱,市場正觀望通關帶動下一浪升勢,預計受換樓客歡迎的大單位可望看高一線。 樓價表現反覆,上升動力減弱 經濟轉佳助樓價恢

14:00 2021/07/24
樓價衝頂前反覆 還看換樓動力

雖然面對多個細價新盤同期推售,但經濟數據逐步趨好轉下,失業率下跌,加上這類市區單幢盤規模不大,發展商仍敢於以高市價開售。 何文田芳菲主打中細單位 同期多個細戶盤登場 經濟數據轉佳加強新盤定價 7

12:00 2021/07/23
多個細戶新盤同期推 定價仍然進取

「梁粉」張志剛昨日再度在報章撰文談及房屋土地問題,炮聲隆隆,「由2005年到2008年這4年,是回歸以來少有平靜的幾年。但因為當時特區政府完全停止造地,樓價隨着經濟快速增長而飈升,而財富又幾乎完全集中

2021/07/23
有樓有錢 無樓無錢

土地供應少,發展商爭地難免推高地價、樓價,除了加大供應量外,還有甚麼妙法可解決?內地近年就實施一種「集中供地」的制度,對香港亦不無啟示。 近年香港政府賣地,地價均有驚喜,早前粉嶺公路地皮由永泰(003

2021/07/22
集中供地 能夠仿效嗎?

樓價回升,細單位造價愈來愈高,一手市場1房平均造價達710.7萬元,日漸逼近800萬元首置按揭保險門檻上限,購買力追入二三綫屋苑。近期市場活躍的購買力,主要仍然是由用家所帶動,受惠於經濟持續反彈好轉,

09:00 2021/07/21
細單位價逼按保上限 上車盤何處尋?

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL),最新報187.87點,按周上升0.63%,距歷史高位只相差1.4%,由於高價成交持續,實際樓價或已破頂,不過仍有落後的藍籌屋苑。 中原地產一份報告顯示,近

2021/07/21
落後的藍籌屋苑

港澳辦主任夏寶龍上周提出期盼,在國家第二個百年奮鬥目標實現時(即2049年),香港將告別劏房、籠屋。如果要告別劏房、籠屋,需要多大能量?答案是能夠額外興建11萬個公營房屋。 運輸及房屋局「劏房」租務管

2021/07/20
告別劏房 需要11萬個單位

2021年上半年,一、二手住宅交投齊轉旺,而多項經濟數據均顯示,本港經濟亦穩步復甦,利好因素有利樓市,而銀行亦趁旺市,下半年積極增優惠,搶攻按揭市場。 一、二手住宅交投齊轉旺 4至6月份失業率進一

14:00 2021/07/19
利好因素支持 又到轉按時機

疫情緩和,整體商用物業租售價跌勢收窄,而商舖租金更出現谷底回升,反映疫情改善本地消費氣氛轉好,帶動商舖租務。相比之下,倚靠外資的寫字樓市場,調整期則較長。 本地消費回暖 舖租低位反彈 環球疫情對商業市

2021/07/19
商舖回穩勝商廈

屯門遠期樓花新盤上嵐,今次以略高於同區屋苑價錢開盤,反映發展商對於可承造高成數按揭的細戶,銷情仍然信心十足。 屯門上嵐,50萬元樓下可上車 遠期樓花新盤,樓花期長達24個月 細戶銀碼細,呎價更加

14:00 2021/07/16
樓價攀升 細戶仍有優勢

特首林鄭月娥昨日在立法會提到,積極推展交椅洲人工島和新界北的研究和規劃,確保10年後的土地供應充裕,新發展區相信將成為另一個造地新戰場。 港新市鎮發展 停滯逾30年 團結香港基金上周發表《提速新界城鎮

2021/07/16
新發展區 另一輪造地戰場

短中期土地供應緊張,政府加大改劃土地力度,改劃地皮選址多屬周邊鄰近已發展社區,有望縮短興建基建等配套,以加快住宅供應。 去年首次達標,覓得31.6萬伙公營房屋土地 選址鄰近現有社區周邊,節省部分基

14:00 2021/07/15
政府增短中期住宅供應有妙法