唐榮
專家樓論
結合數據與市場形勢,專業分析與預測香港樓市趨勢。作者唐榮,香港著名地產專欄作家。
共3,375篇

最近有大型品牌在港預租舖位開旗艦店,是否意味舖市回暖也言之尚早,相信未曾出現全面通關,零售商還是按兵不動。 長達近3年的疫情,檢疫措施一直非常嚴格,香港與內地及海外聯繫大受衝擊。直至8月份,政策上終出

2022/09/23
舖市未見回春

加息陰霾籠罩下,多個新盤相繼低開,搶去大量二手客源,令二手樓市積壓大量放盤,在供應急增需求回落下,預期第四季樓價跌幅將進一步擴大。 新盤低價推盤出現連鎖效應 十大屋苑減價盤佔總量3成 9月減價放

22:02 2022/09/22
加息陰霾 二手樓價未跌完

香港銀行本周將上調最優惠利惠(P),正式進入加息周期。連同今次過去20年只是經歷過3次加息周期,對上一次按揭供樓利率在3厘以上已經是2008年,過去10年入市的年輕買家對於真正加息潮恐怕並無印象。 加

2022/09/22
年輕置業者 加息零經驗

本港拆息反覆上升,與供樓相關的港元1個月同業拆息(HIBOR)已升穿2厘,昨報2.55厘,較對上一個交易日升10點子,續創2019年底以來新高,2019年12月31日,當時1個月HIBOR為2.67厘

2022/09/21
拆息升 哪類物業回報高過H按

香港銀行有機會本周展開新一輪加息周期,市場預期,年底前本港甚至有機會加息0.5厘,雖然對供樓人士不會構成重大衝擊,但受壓力測試制度影響下,置業門檻將愈來愈高,政府可趁是次加息周期,對壓力測試各項細節研

14:00 2022/09/20
港將展開加息周期 樓市影響有機大?

大型屋苑一些關鍵價位,往往受市場注目,這類價位一般是「信心」價位、或「齊頭」位,亦即百萬元劃界,如果跌穿,準買家肯定依這類新低價作為標準,大幅還價。舉例如沙田第一城,近日關注的是細單位會否跌穿400萬

2022/09/20
繼續試穿關鍵價位

唐榮上周才提到近期二手樓價,繼跌穿2019及2018年價後,忽然閃現2017年價,結果近日一宗成交,2017年亦即5年多前入市都要輸10萬元。根據地產代理統計,計及虧損宗數之外,如果帳面平手離場計及各

2022/09/19
蝕讓逼近千宗

加息周期臨近,新盤開價備受考驗。天水圍Wetland Seasons Bay第3期,雖具現樓優勢,發展商仍提供多款付款辦法鎖定客源,更罕有提供定息二按安排,為買家提供穩定息口,以增強入市信心。 發展

14:00 2022/09/16
定息按揭成新盤銷售一大殺着

近期二手樓價拾級而下,會否成為跌市長期趨勢仍有待觀察,不過隨着樓市前景轉弱,遇上加息周期、建築成本上漲等影響,地價回落趨勢將會更明顯。 仲量聯行:發展商投地續保守 測量師行仲量聯行早前發布的《香港住

2022/09/16
樓價跌 地價跟跌

步入加息期、經濟環境欠佳、本土疫情等等不利因素陰霾下,過去多個月二手市場交投量大減,小業主無奈減價促銷,急於套現業主更要蝕讓損手離場。過往佔盡上風的小業主,如今失勢變成下風,再不是「皇帝女不憂賣」,又

2022/09/15
下風波點踢?

近期二手樓價,繼跌穿2019及2018年價後,忽然閃現2017年價,要跌到該水平,跌幅有多少? 太古城2房則王 1040萬沽 近期多宗二手成交跌至2017年價位,美聯物業成交信息提到,太古城明宮閣中層

2022/09/14
閃現2017價 可大可小

本港加息預期持續走高,本港銀行很有機會在本月上調最優惠利率(P),為約4年來首次,息口上升遏抑市場入市意慾,發展商為迎接加息周期,將會作出變陣,就新盤推出各式各樣的付款方法,如:低息、定息等樓按計劃吸

22:41 2022/09/13
「息魔」臨近 考驗發展商推盤招數

據市場統計,本年首8個月新盤成交量(未包括一約多伙)錄約7,721宗,涉及金額約790億元,即平均每宗一手成交約1,023萬元;數字相比起去年同期平均約1,383萬元減少約26%。而且出現短期急跌現象

2022/09/13
一手均價急跌

加息周期日漸逼近,隨著近日拆息(Hibor)抽升、銀行上調H按「封頂息」,連同今個月中後,有機會跟隨美國上調最優惠利率(P),按息將會升至3厘,將加速樓價下跌。 按息將會由低位升至3厘 銀行相繼調

14:00 2022/09/11
銀行加P 勢在必行

踏入加息周期,銀行陸續上調「封頂息」屬於大勢所趨,不過從中銀(02388)等都「留一手」,未有加新盤「封頂息」,反映銀行對按揭業務態度積極,有助減低對樓市衝擊。 上調「封頂息」惟未加新盤按息 大型

14:00 2022/09/10
銀行得新盤按揭 得天下

樓市充斥多項不利因素,樓價持續受壓,業主要沽貨套現,劈價是唯一出路,由於價格吸引,確實引來部分具實力的買家以「撈底」心態入市,個別屋苑近日交投量有所回升,但市場欠缺利好消息刺激,加上二手盤源升至近年高

2022/09/09
人人走貨? 二手放盤量急升

上月政府統計處發表的數字顯示,今年中的香港人口臨時數字為729.16萬人。與去年中人口741.31萬人比較,減少12.15萬人,跌幅為1.6%。 統計處當時表示,人口下跌由自然減少及香港居民淨移出組成

2022/09/08
準置業者 將會逐年減少?

舖租由高峰下挫,令品牌重新感興趣來港開業,以打造品牌聲望。惟放寬檢疫措施後,尚未出現大量旅客來港,相信要待香港與內地及國際完全通關,才令零售商重拾信心擴充。 核心區舖高峰期時月租達百萬元 疫情後旅

21:25 2022/09/07
「3+4」檢疫 未激活舖市

新地(00016)屯門NOVO LAND推出,除了定價、銷售值得關注外,由項目單位總數多達逾4,500伙引伸而來,值得討論的是,未來新界區愈來愈多大型屋苑建成,對於傳統10大屋苑的影響。 看地產新聞不

2022/09/07
10大屋苑 改朝換代?

今年的暑期租務旺季效應十分明顯,推動整體租金向好,租金回報也由低位回升。不過,面對銀行有機會調升最優惠利率,買樓收租仍須小心計數,尤其近年新盤管理費甚高,隨時蠶食大部分租金回報。 最近2、3個月,大型

2022/09/06
收租的隱藏成本

香港加息無可避免,市民供樓擔子會加大,出少次街食飯,每個家庭情況都不一樣。但從統計數據,可以看加息帶來的壓力有多少。 說供樓負擔能力,除了常用供款入息比率外,唐榮找來了政府統計處《2021年人口普查》

2022/09/05
大家把樓債藏在哪裏?

加息在即,投資者尋找較高回報及穩健物業,而中港尚未通關,核心區商舖前景仍不明朗。相比之下,民生區商場出租率高、抗跌力強,相信為今年投資焦點之一。 今年首7個月成交額僅去年一半 「3+4」檢疫措施未

17:16 2022/09/03
民生區商場 成疫下投資搶手貨

啟德MIAMI QUAY I首批入場價,重返約5年前水平,發展商克制求售,除要為疫情回升、本港將踏入加息周期,以及啟德大量新盤供應3方面作緩衝外,項目亦成為PARK PENINSULA首盤,定價直接影

17:15 2022/09/03
拆解新盤定價難高開 三大原因

2021年初,《香港物業報告》原先預測,同年私人住宅將有18,228伙落成,最終全年只有14,386伙,較預測少3,824伙,跌幅達21%,而今年初預測2022年全年22,850伙落成,但近日有樓盤率

2022/09/02
私樓落成量 肯定不似預期

接二連三的利淡因素充斥,二手樓價下挫,一、二綫屋苑同告失守支持位,造價持續尋底,個別屋苑更出現時光倒流價,價位重返幾年前水平。 差餉物業估價署最新數字亦顯示樓價續下滑,7月私人住宅售價指數報376.1

2022/09/01
樓價時光倒流

疫情再度升溫,確診宗數近萬宗,地產代理統計二手成交量跌至單位數,如果依照第5波高峰期表現,成交量將會轉弱,而且直接受確診高峰期影響。 10大屋苑成交 周六日回單位數 過去周六、日兩天,代理統計10大屋

2022/08/31
留意成交量轉弱

加息在即,投資市場再遇衝擊,相信未來數月內投資物業交投進一步下降,而較具防守性的物業將受捧,特別是民生區商舖及工廈。 甲廈核心區舖 租金難反彈 據仲量聯行數據,商用物業投資市場轉趨疲弱。今年上半年,商

2022/08/30
哪類物業適合打防守?

上周公布的中原城市領先指數CCL報174.62點,創128周新低(2020年3月低見174.03點),按周跌0.58%。CCL跌破175點,短期目標下試170點,重返2019年初時的水平(見圖)。CC

2022/08/29
樓價跌幅逼近1成

沙田大圍站柏傲莊III預計關鍵日期一再延遲,面對跌市,項目買家從發展商提供的利息補償、樓價回調幅度等因素考量,在繼續完成交易與取消合約之間,去或留應如何抉擇? 柏傲莊III發展商提供達7厘利息賠償

23:10 2022/08/27
柏傲莊再延遲 買家去或留如何抉擇?

加息陰霾籠罩下,二手樓價指數已經連跌五周,較年初累跌4.8%,隨着小業主願意減價,市場焦點重回二手市場,放盤單位減價1成內迅速獲承接,帶動近日多個大型屋苑交投明顯回升。 議價空間擴濶,買家重投二手市

14:00 2022/08/26
樓價跌1成 為入市訊號?