唐榮
專家樓論
結合數據與市場形勢,專業分析與預測香港樓市趨勢。作者唐榮,香港著名地產專欄作家。
共3,053篇

近年發展商積極透過補地價增加土地儲備,而當中不少位於新界西北一帶,反映發展商看好新界北後市,未來私樓亦勢增加,正好配合政府現在推行的《北部都會區發展策略 》。 今年首3季補地價飈升6倍 2021年

14:00 2021/10/16
發展商積極補地價 配合北部都會發展

本港金融地位角色不變,來自中資及外資機構料仍有擴充需求,相信通關後需求定回升。不過,租金則受未來兩年供應高峰來到,反彈有難度。 機構重新部署未來2至3年業務 若通關後,租務活動定會增加 各區新甲

14:00 2021/10/15
甲廈租金調整未完

內地就不同行業進行整改調控,拖累股市拾級而下;加上施政報告公布前,買家關注樓市會否有新政策,以及未來如何增加土地供應等,取態甚為觀望,令二手市場交投量重回低谷,有業主看淡後市,近月紛紛見好即收,將剛過

2021/10/15
印花稅期滿即沽

颱風襲港下,二手樓市仍然錄得10多宗買賣,雖然沒有破頂價成交個案,但是成交量比過去颱風日子明顯旺。反映施政報告後樓市走勢明朗化,購買力加速入市。 颱風下二手成交仍旺 交投較施政報告前多 一手多盤

14:00 2021/10/14
打風都無阻買家入市

上周發展局在《施政報告》記者會上公布更新版的《香港2030+規劃策略》,報告定下人均居住面積目標,由現時僅161平方呎,將會提升到215至237平方呎,最高提升近5成,有多困難? 新目標 人均居住面積

2021/10/14
又一個遙遠的……

看看一些房屋相關數字:根據統計處數字,2021年5至7月,香港家庭住宅數目約有269萬戶,自置居所住戶在家庭住戶總數目中所佔的比例50.6%。最高比例在2003年12月至2004年2月間出現,達到54

2021/10/13
公屋居屋 增產幅度跑輸私樓

北部都會區發展涉及眾多新界農地、濕地,早已經獲各路發展商「插旗」。政府現時「拆牆鬆綁」雖然能夠在程序上加快發展步伐,惟關鍵還是地主、發展商取態,會否牽起官商角力。 發展商擁北部都會區內逾2800萬平

12:30 2021/10/12
北部都會區發展 球在發展商手?

統計今年大手買賣,工廈爆冷成為焦點,單計第三季,佔比例高於甲廈、商舖,再分析3項物業空置率比較,便得知為何工廈最搶手。 據世邦魏理仕第三季大額買賣統計,商用物業總涉及198億元(只計算成交金額逾7,7

2021/10/12
工廈爆冷成焦點

施政報告塵埃落定,提出了宏大願景的《北部都會區》,並預視20至25年後,即到2046年可建逾百萬伙公私營單位,政府 「終極」出招增加房屋供應,唯短期供應仍缺,「遠水難救近火」下,未改市民對樓價只升不跌

14:00 2021/10/11
樓價只升不跌期望 實難扭轉

日前市場傳言,中央要出手解決香港高樓價問題,令地產股大幅波動,地產代理即時傳出多宗二手劈價沽貨,及多宗小業主大幅蝕讓離場個案,例如何文田KADOORIA一個3房勁蝕844萬元,令二手樓市添上陰霾。 不

2021/10/11
明賺暗蝕見得多 明蝕暗賺見過未

《施政報告》提出多個新亮點,包括打造「北部都會區」及建議興建東鐵白石角站,新基建支持下,增添未來新界樓市動力,惟發展年期長,買家入市必須三思而行。 地區基建規劃,需長時間研究 白石角區社區設施十分

14:00 2021/10/08
新鐵踏站帶挈樓價升值潛力?

新一份施政報告全力推展「北部都會區」,特首林鄭月娥強調,要建設香港北部成為宜居宜業宜遊的都會區,並開拓更多可供居住和產業發展的土地,總新增住宅單位逾50萬個,今次升級為都會區規模,會否跟過去新市鎮發展

2021/10/08
會不會又是坐車出市區上班?

特首林鄭月娥昨日在記者會上提到,政府主導的土地供應在未來20至25年,將提供近100萬個單位,真的可以解決「上車難」的問題? 根據去年底的長遠房屋策略指出(今年第四季更新),2021/22至2030/

2021/10/07
100萬個單位多不多?

新一份施政報告今日公布,應該是既交「成績單」,又開政策「期票」的日子,亮點除了昨日提到的土地政策,回到特首林鄭月娥首份報告所提,唐榮認為,重點還是置業階梯中各類房屋的供應量。 2017年,林鄭首份報告

2021/10/06
回到初心

《施政報告》即將在本周三公布,預計將有大量房屋土地政策出台,翻查過往4年《施政報告》樓市升多跌少,關鍵取決於政府能否有即時措施遏抑樓市。若果維持增加中長期供應為主政策,樓市短期有機會維持平穩向好。

16:34 2021/10/05
《施政報告》後 樓價點走?

特首林鄭月娥即將公布任內最後一份施政報告,事前已經預告土地房屋政策是重點,祖堂地、濕地緩衝區、邊境土地、舊樓強拍門檻等眾多措施都有機會推出,到底能否改變持續高企的樓價。 房屋土地問題一直是社會最關心的

2021/10/05
施政報告預先評 方向正確但救不了近火?

香港那一區最多劏房?答案是油尖旺區,早前民政事務局回答立法會議員提問時的資料顯示,香港最多「分間樓宇」的前三甲分別是油尖旺21,485個、深水埗15,449個、九龍城9,030個。另外,港島東區亦擠入

2021/10/04
最多劏房原來不在深水埗

上個月多個大型新盤開售,錄得逾1,700宗一手成交,消耗了市場大批購買力,惟十一國慶假期新盤市場仍然熱鬧,餘貨盤銷情理想,反映市場需求仍強,為10月新盤市場注下強心針。 國慶日LP10沽8成 全新

14:00 2021/10/02
市場需求仍強 為樓市注下強心針

8、9月份,多個大型新盤熱賣,加上當時二手樓價指數一度突破歷史高位,一度令今年的樓市推向另一個高峰。惟市場仍有多項不明朗因素,為10月份樓市增添變數。 8月樓價指數升破高位 多個大型新盤有價有市

14:00 2021/10/01
樓市高峰現暗湧

香港大學生的平均收入,進入本世紀是先跌後回升,不過仍未追及往昔。但相對樓價的購買力,卻愈見疲弱,房屋問題還是老問題! 數月前立法會會議上,陸頌雄議員問到政府按選定教育程度,包括學士學位學歷等,劃分的不

2021/10/01
大學生收入 愈來愈難置業

今個財政年度土地供應有6成土地來自私人補地價,反映透過補地價成為增加供應的主要渠道之一,政府未來應進一步簡化規劃及補地價程序,藉此加快房屋供應,以補充政府短期私樓土地供應不足缺口。 本季度6,150

14:00 2021/09/30
增加房屋供應 要靠補地價?

每次樓市位處歷史高位,自然有「位高勢危」提醒,內地調控消息,對二手市場會否造成影響仍是言之尚早,惟樓價高企,加上多月來的消化的購買力,9月二手市場交投量減少是不爭事實。 二手交投放緩 睇樓多成交少 剛

2021/09/30
業主高位收割

原來踏入特首林鄭月娥最後一年任期,樓價已經創出歷史新高,據差餉物業估價署樓價指數最新顯示,私人住宅售價指數7月份由上個月公布的396.3點,向上修訂至397.7點,突破2019年5月的歷史高位396.

2021/09/29
施政報告後 新盤主導樓價爭持?

政府推動新界農地發展,除了規劃增加彈性外,補地價亦是重要關卡,過往拖延數以年計的時間,現時政府在工廈活化上正試行「標準金額」補地價制度,漸見成效,長遠應考慮擴大至農地補地價上。 工廈採標準金額補價見

14:00 2021/09/28
標準金額補地價 可延至農地試行

愈來愈接近施政報告公布時間,亦是特首林鄭月娥今屆任期最後一份,房屋問題未解,仍是重中之重,唐榮關心的是「拖欠」大量公營房屋供應,如何「找數」? 31.6萬伙供應 視乎土地進度 去年的長遠房屋策略報告訂

2021/09/28
公營房屋如何「找數」?

疫情緩和食肆擴充,有餐廳殺入核心區一綫地段,消化部分吉舖。但對於核心區一二綫地段舖位業主來說,始終志不在此,還是希望等待至通關,有名氣品牌高價搶舖,因此餐飲不易大幅降低核心區吉舖。 如果最近走到核心零

2021/09/27
餐飲擴充 難獨撑舖市

工廈成投資熱選,疫情下,涉及工廈用途需求上升,出租率穩定而回報率高,價格方面亦是最低水,加上可更改用途,短中長綫均有投資價值。 疫下數據中心、網購需求增 工廈出租率佳,回報率多逾3 市場受惠活化

14:00 2021/09/24
工廈旺市 原來關疫情事!?

上星期將軍澳南MONTEREY頂層特色式戶以每平方呎3.6萬元易手,雖未至於創下區內一手呎價新高,但已觸發市場對將軍澳區樓價媲美半山豪宅的注意程度。 呎價逾2萬成交 佔比大升 事實上,區內的二手樓價亦

2021/09/24
商場效應 推高將軍澳樓價

本港新冠肺炎疫情逐漸緩和,樓市前景回復信心,銀行對二手屋苑的估價也逐步調升,個別屋苑半年間估價上升1成以上,跑贏樓價升幅。不過,準買家須留意的是,不少銀行業績已達標,按揭優惠隨時會作出調整。 屋苑半

14:00 2021/09/23
小心按揭優惠隨時調整

樓市交投熾熱,不少富豪出動搶購新盤單位,連地產代理入市個案也驟增。由於地產代理從業員對樓市脈搏一定最清楚,這類成交個案對樓市走勢有一定指標作用。 樓盤「低水」 業界看好通關前景 今年上半年樓市交投熾熱

2021/09/23
地產代理界頻頻入市