唐榮
專家樓論
結合數據與市場形勢,專業分析與預測香港樓市趨勢。作者唐榮,香港著名地產專欄作家。
共3,060篇

大型新盤浪接浪,繼沙田星凱.堤岸(1,335伙)後,提供逾千伙的將軍澳海茵莊園(1,556伙),亦緊接開價,更以呎價貴絶同區首批新盤之勢登場,可見發展商仍然看好後市。 逾千伙大型新盤接連推 房策清

14:00 2021/10/23
「 面積細、定價細」 成海茵莊園訂價靈丹妙藥

最近甲級商廈吸納量重回正數,而中環地標甲廈更錄數宗租務。不過,整體租務市場尚未完全復甦,更嚴峻的是即將面對供應高峰,屆時空置樓面隨時逾千萬呎,要消化實在有難度。 據高力國際最新統計,租賃需求在2021

2021/10/22
甲級商廈供應 明後兩年迎高峰

新一份《施政報告》發表至今兩周,政府提出北部都會區發展概念,雖然該區社區設施未必即時可以提升,但已提升準買家入市意慾,新界北區二手交投率先轉活,並有蔓延至其他地區趨勢,帶動樓價不跌反升。 北部都會區

14:00 2021/10/21
《施政報告》增供應 樓價不跌反升

早前談到政府提出「住大啲」的目標,還有發展商有意在地契內加入單位面積下限的條款,但其實記性比較好的讀者,應該還記得大約10年前,政府亦曾經推出「限呎地」,但當時是怕發展商不起細單位,要為單位面積設上限

2021/10/21
新盤十年 豪宅化走到納米化

近半年本地新冠疫情持續緩和,加上政府發放電子消費券帶動,零售市道低位回升,商舖租務情況有所改善。不過,市場「頂手舖」數字高企不下,反映舖位市道未完全復甦。 求頂租盤口 飲食業佔8成 美聯工商舖資料顯示

2021/10/20
頂手舖數字高企 市道未復甦

2021年下半年二手樓價持續高位徘徊,破頂成交由指標屋苑蔓延至二、三綫物業、甚至公居屋夾屋等,8月份二手樓價指數更破頂;加上多個新盤搶攻客源,致令二手交投於9月和10月交投乏力。 樓市暢旺,賣方賣樓當

2021/10/19
四類盤 易講價

特首北部都會區大計,其中一個關注點是要耗費漫長的發展時間,變成超「遠水」,那時「近火」變成甚麽樣子無人曉得。如果以北部都會區的其中一個組成部分-古洞北為例,原始概念已經追溯至上世紀90年代,第一幅私人

2021/10/18
由概念到私樓落成 要花足30年

近年發展商積極透過補地價增加土地儲備,而當中不少位於新界西北一帶,反映發展商看好新界北後市,未來私樓亦勢增加,正好配合政府現在推行的《北部都會區發展策略 》。 今年首3季補地價飈升6倍 2021年

14:00 2021/10/16
發展商積極補地價 配合北部都會發展

本港金融地位角色不變,來自中資及外資機構料仍有擴充需求,相信通關後需求定回升。不過,租金則受未來兩年供應高峰來到,反彈有難度。 機構重新部署未來2至3年業務 若通關後,租務活動定會增加 各區新甲

14:00 2021/10/15
甲廈租金調整未完

內地就不同行業進行整改調控,拖累股市拾級而下;加上施政報告公布前,買家關注樓市會否有新政策,以及未來如何增加土地供應等,取態甚為觀望,令二手市場交投量重回低谷,有業主看淡後市,近月紛紛見好即收,將剛過

2021/10/15
印花稅期滿即沽

颱風襲港下,二手樓市仍然錄得10多宗買賣,雖然沒有破頂價成交個案,但是成交量比過去颱風日子明顯旺。反映施政報告後樓市走勢明朗化,購買力加速入市。 颱風下二手成交仍旺 交投較施政報告前多 一手多盤

14:00 2021/10/14
打風都無阻買家入市

上周發展局在《施政報告》記者會上公布更新版的《香港2030+規劃策略》,報告定下人均居住面積目標,由現時僅161平方呎,將會提升到215至237平方呎,最高提升近5成,有多困難? 新目標 人均居住面積

2021/10/14
又一個遙遠的……

看看一些房屋相關數字:根據統計處數字,2021年5至7月,香港家庭住宅數目約有269萬戶,自置居所住戶在家庭住戶總數目中所佔的比例50.6%。最高比例在2003年12月至2004年2月間出現,達到54

2021/10/13
公屋居屋 增產幅度跑輸私樓

北部都會區發展涉及眾多新界農地、濕地,早已經獲各路發展商「插旗」。政府現時「拆牆鬆綁」雖然能夠在程序上加快發展步伐,惟關鍵還是地主、發展商取態,會否牽起官商角力。 發展商擁北部都會區內逾2800萬平

12:30 2021/10/12
北部都會區發展 球在發展商手?

統計今年大手買賣,工廈爆冷成為焦點,單計第三季,佔比例高於甲廈、商舖,再分析3項物業空置率比較,便得知為何工廈最搶手。 據世邦魏理仕第三季大額買賣統計,商用物業總涉及198億元(只計算成交金額逾7,7

2021/10/12
工廈爆冷成焦點

施政報告塵埃落定,提出了宏大願景的《北部都會區》,並預視20至25年後,即到2046年可建逾百萬伙公私營單位,政府 「終極」出招增加房屋供應,唯短期供應仍缺,「遠水難救近火」下,未改市民對樓價只升不跌

14:00 2021/10/11
樓價只升不跌期望 實難扭轉

日前市場傳言,中央要出手解決香港高樓價問題,令地產股大幅波動,地產代理即時傳出多宗二手劈價沽貨,及多宗小業主大幅蝕讓離場個案,例如何文田KADOORIA一個3房勁蝕844萬元,令二手樓市添上陰霾。 不

2021/10/11
明賺暗蝕見得多 明蝕暗賺見過未

《施政報告》提出多個新亮點,包括打造「北部都會區」及建議興建東鐵白石角站,新基建支持下,增添未來新界樓市動力,惟發展年期長,買家入市必須三思而行。 地區基建規劃,需長時間研究 白石角區社區設施十分

14:00 2021/10/08
新鐵踏站帶挈樓價升值潛力?

新一份施政報告全力推展「北部都會區」,特首林鄭月娥強調,要建設香港北部成為宜居宜業宜遊的都會區,並開拓更多可供居住和產業發展的土地,總新增住宅單位逾50萬個,今次升級為都會區規模,會否跟過去新市鎮發展

2021/10/08
會不會又是坐車出市區上班?

特首林鄭月娥昨日在記者會上提到,政府主導的土地供應在未來20至25年,將提供近100萬個單位,真的可以解決「上車難」的問題? 根據去年底的長遠房屋策略指出(今年第四季更新),2021/22至2030/

2021/10/07
100萬個單位多不多?

新一份施政報告今日公布,應該是既交「成績單」,又開政策「期票」的日子,亮點除了昨日提到的土地政策,回到特首林鄭月娥首份報告所提,唐榮認為,重點還是置業階梯中各類房屋的供應量。 2017年,林鄭首份報告

2021/10/06
回到初心

《施政報告》即將在本周三公布,預計將有大量房屋土地政策出台,翻查過往4年《施政報告》樓市升多跌少,關鍵取決於政府能否有即時措施遏抑樓市。若果維持增加中長期供應為主政策,樓市短期有機會維持平穩向好。

16:34 2021/10/05
《施政報告》後 樓價點走?

特首林鄭月娥即將公布任內最後一份施政報告,事前已經預告土地房屋政策是重點,祖堂地、濕地緩衝區、邊境土地、舊樓強拍門檻等眾多措施都有機會推出,到底能否改變持續高企的樓價。 房屋土地問題一直是社會最關心的

2021/10/05
施政報告預先評 方向正確但救不了近火?

香港那一區最多劏房?答案是油尖旺區,早前民政事務局回答立法會議員提問時的資料顯示,香港最多「分間樓宇」的前三甲分別是油尖旺21,485個、深水埗15,449個、九龍城9,030個。另外,港島東區亦擠入

2021/10/04
最多劏房原來不在深水埗

上個月多個大型新盤開售,錄得逾1,700宗一手成交,消耗了市場大批購買力,惟十一國慶假期新盤市場仍然熱鬧,餘貨盤銷情理想,反映市場需求仍強,為10月新盤市場注下強心針。 國慶日LP10沽8成 全新

14:00 2021/10/02
市場需求仍強 為樓市注下強心針

8、9月份,多個大型新盤熱賣,加上當時二手樓價指數一度突破歷史高位,一度令今年的樓市推向另一個高峰。惟市場仍有多項不明朗因素,為10月份樓市增添變數。 8月樓價指數升破高位 多個大型新盤有價有市

14:00 2021/10/01
樓市高峰現暗湧

香港大學生的平均收入,進入本世紀是先跌後回升,不過仍未追及往昔。但相對樓價的購買力,卻愈見疲弱,房屋問題還是老問題! 數月前立法會會議上,陸頌雄議員問到政府按選定教育程度,包括學士學位學歷等,劃分的不

2021/10/01
大學生收入 愈來愈難置業

今個財政年度土地供應有6成土地來自私人補地價,反映透過補地價成為增加供應的主要渠道之一,政府未來應進一步簡化規劃及補地價程序,藉此加快房屋供應,以補充政府短期私樓土地供應不足缺口。 本季度6,150

14:00 2021/09/30
增加房屋供應 要靠補地價?

每次樓市位處歷史高位,自然有「位高勢危」提醒,內地調控消息,對二手市場會否造成影響仍是言之尚早,惟樓價高企,加上多月來的消化的購買力,9月二手市場交投量減少是不爭事實。 二手交投放緩 睇樓多成交少 剛

2021/09/30
業主高位收割

原來踏入特首林鄭月娥最後一年任期,樓價已經創出歷史新高,據差餉物業估價署樓價指數最新顯示,私人住宅售價指數7月份由上個月公布的396.3點,向上修訂至397.7點,突破2019年5月的歷史高位396.

2021/09/29
施政報告後 新盤主導樓價爭持?